Highlights auf einen Blick
• Baujahr ca. 1800, vollständig kernsaniert 2020
• Neue Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Bäder, Türen
• 155 m² Wohnfläche auf 213 m² Grundstück
• Offener Wohn-Essbereich + separate Küche
• 2 hochwertige Bäder (Hauptbad 8,25 m² mit Wanne + Dusche & Kleineres Gästebad)
• Begehbares Ankleidezimmer am Elternschlafzimmer
• Dachboden mit Ausbaupotenzial (~30 m²)
• Großer Innenhof, Gartenhaus vorhanden
• Gas-Brennwertheizung 2020
Dieses Fachwerkhaus wurde um 1800 erbaut und 2020 vollständig kernsaniert. Was bleibt: die charakteristische Fachwerkfassade im Obergeschoss, die denkmalgerecht erneuerten Holzfenster und der unverwechselbare Charme eines Hauses, das Geschichte atmet. Was neu ist: Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Türen – alles auf dem Stand von heute.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der Raum für Familie, Gäste und Alltag bietet. Die separate Küche ist modern ausgestattet, mit hellen Fronten und durchdachter Beleuchtung. Das Hauptbad misst 8,25 m² und überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und hochwertigem Design – ein Raum zum Ankommen.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer – ein Detail, das im Alltag den Unterschied macht. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Der Innenhof ist großzügig und bietet Platz für Stellflächen, Gartengestaltung oder einfach Sommer draußen. Ein Gartenhaus ist vorhanden, die Pflasterarbeiten wurden begonnen – das Material zur Fertigstellung liegt bereit.
Was die Sanierung 2020 konkret umfasste
Elektrik komplett neu · Sanitärinstallationen komplett neu · Heizungsanlage (Gas-Brennwert) · Fenster denkmalgerecht erneuert · Böden in Holzoptik · Innentüren · Beide Bäder · Malerarbeiten
Rechnungen und Nachweise auf Anfrage einsehbar.
Denkmalschutz – was das für Sie bedeutet
Das Fachwerkhaus in Groß-Rohrheim steht unter Denkmalschutz. Die gute Nachricht: Sanierungskosten können nach § 7i EStG steuerlich geltend gemacht werden – über 12 Jahre bis zu 100%. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.
Lage & Anbindung
Groß-Rohrheim liegt zwischen Worms und Bensheim, direkt an der Bahnstrecke Mannheim–Frankfurt.
– Mannheim: 15–20 Min. (RE70)
– Frankfurt: ca. 45 Min.
– A67: 5 Min. Fahrt
– Einkauf, Grundschule, Kita, Ärzte: im Ort
Ruhig, ländlich – aber nicht abgeschieden. Perfekt für Pendler in die Rhein-Neckar- oder Rhein-Main-Region.
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. – Premium Exposé als PDF herunterladen
