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Wohnungs- & Hausverkauf vorbereiten: Mehr als nur Aufräumen
Zwischen Haus steht zum Verkauf und Haus ist verkaufsfertig liegen oft Wochen Arbeit. Handwerker koordinieren, Unterlagen besorgen, Timing abstimmen. Umfangreiche Punkte bei denen wir Sie kostenfrei und ohne Vermittlungspauschale unterstützen. Auch geeignet für Eigentümer die einfach nur mal wieder Ordnung schaffen möchten.
Manche Eigentümer machen das problemlos. Andere merken nach zwei Wochen, dass sie Unterstützung brauchen. Für beide haben wir ein Angebot: Von der reinen Beratung bis zur kompletten Koordination. Sie entscheiden, wie viel Sie selbst übernehmen.
Ausgewählte Handwerksbetriebe
Aus der Region Rheinhessen +2 weitere
- Für alle Themen rund ums Haus
- Ausgewählte lokale Betriebe aus der Region
- Hohe Qualitätsstandards
- Positive Referenzen, Resonanz und Ruf
- Langjährige Experten im jeweiligen Bereich
Vielen Dank
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zur Terminvereinbarung.
Regionale Handwerksbetriebe
Maler, Gärtner, Entrümpler & Reinigungsunternehmen aus Worms und der Umgebung. Betriebe, mit denen wir bereits gute Partnerschaften etabliert haben, regelmäßig zusammenarbeiten und deren Qualität wir kennen. Keine Überraschungen.
Normale Handwerkerpreise
Sie zahlen, was der Handwerker berechnet. Keinen Aufschlag, keine Vermittlungsgebühr. Wir verdienen an den Empfehlungen nichts. Unser Interesse ist ein Haus, das sich gut verkauft.
Was wir für Sie tun
- Einschätzung: Welche Maßnahmen lohnen sich bei Ihrem Haus
- Handwerker: Termine mit Malern, Gärtnern, Entrümplern, Umzugsunternehmen
- Unterlagen: Prüfung was vorhanden ist und was fehlt
- Timing: Realistischer Plan bis zum Verkaufsstart
- Begleitung: Ein Ansprechpartner für all Ihre Fragen
Warum die Verkaufsvorbereitung oft unterschätzt wird
Käufer entscheiden schnell. Oft in den ersten Minuten einer Besichtigung, manchmal schon beim ersten Blick auf die Fotos im Internet. Was sie sehen,
formt ihre gesamte Wahrnehmung. Ein aufgeräumtes Haus oder eine Wohnung mit frischen Wänden und gepflegtem Garten signalisiert: Hier hat jemand aufgepasst. Ein vollgestellter Keller, abblätternde Farbe und Unkraut in der Einfahrt signalisieren das Gegenteil. Käufer beginnen dann, nach weiteren Mängeln zu suchen. Und wer sucht, findet.
Der Unterschied liegt erfahrungsgemäß bei 5 bis 15 Prozent des Verkaufspreises. Bei einem Haus für 350.000 Euro sind das 17.500 bis 52.500 Euro. Die Vorbereitung für den Hausverkauf kostet typischerweise 3.000 bis 10.000 Euro. Die Rechnung geht auf.
Hausverkauf vorbereiten. Haus & Wohnung verkaufsfertig machen
Ein Hausverkauf berührt viele Bereiche gleichzeitig. Innen und außen, handwerklich und bürokratisch, sichtbar und unsichtbar. Jeder dieser Bereiche verlangt Zeit, Aufmerksamkeit und meistens auch die richtigen Leute. Wer alles selbst koordiniert, merkt schnell: Das ist ein Projekt.
Nach Jahren der Zusammenarbeit mit Privatkunden und Eigentümern entwickelt man ein Gespür, worauf Käufer in verschiedenen Regionen achten, was sie erwarten und was sie abschreckt. Dieses Wissen geben wir weiter. Manchmal reicht eine Beratung am Anfang. Manchmal übernehmen wir die komplette Koordination. Das hängt vom Haus ab und davon, wie viel Zeit und Energie Sie selbst investieren können.
01.
Malerarbeiten vor Verkauf: Aufwand, Dauer, Preisrahmen
Wandfarben aus den 90ern, Nikotinspuren, Kinderzeichnungen, vergilbte Stellen hinter alten Möbeln. All das sehen Käufer sofort. Sie rechnen im Kopf durch, was sie das kosten würde. Und meistens rechnen sie höher als nötig. Der Abzug bei der Preisverhandlung ist dann größer als die Renovierung gekostet hätte.
Frisch gestrichene Wände verändern den Gesamteindruck eines Hauses. Der Aufwand ist überschaubar, der Effekt groß. Wichtig dabei: Neutrale Farben. Weiß, gebrochenes Weiß, helles Grau. Keine Experimente, keine persönlichen Vorlieben. Sie wollen möglichst viele Käufer ansprechen, nicht nur die, denen terrakottafarbene Wände gefallen.
In der Praxis bedeutet Streichen: Maler finden, Farbton abstimmen, Möbel rücken oder abdecken, mehrere Tage Trocknungszeit einplanen. Bei einem Einfamilienhaus rechnet man mit 3 bis 6 Arbeitstagen, je nach Größe und Zustand. Ohne bereits Zeit für das Streichen des Außenbereichs eingeplant zu haben.
- Mannheim, Bürstadt, Frankenthal, Worms, Osthofen bis nach Mainz
- Ein Ansprechpartner Rheinhessen, Rhein-Neckar & Kreis Bergstraße
- Langjährige Berufserfahrung & Top-Qualität
Garten- & Landschaftsgärtner beauftragen
Der Garten ist das Erste, was Käufer sehen. Bei einer Besichtigung vor Ort und auf den Fotos im Internet. Überwucherte Hecken, ungepflegter Rasen, Unkraut zwischen den Pflastersteinen, eine verwitterte Terrasse. Das formt den ersten Eindruck, bevor jemand das Haus überhaupt betreten hat. Und der erste Eindruck ist hartnäckig.
Einen Gärtner zu finden, der kurzfristig Zeit hat, ist schwieriger als man denkt. Im Frühjahr ist Hochsaison, da sind alle ausgebucht. Im Herbst wächst das Laub schneller nach als man es wegräumen kann. Das Timing muss zum Verkaufszeitpunkt passen, besonders wenn professionelle Fotos gemacht werden sollen. Wir helfen Ihnen dabei den passenden Garten- und Landschaftsbauer rechtzeitig zu beauftragen.
Auszug planen & Umzugsfirma beauftragen
Manche Eigentümer wohnen noch im Haus, während es verkauft wird. Andere sind schon ausgezogen und die Räume stehen leer. Beides hat Vor- und Nachteile. Aber irgendwann kommt der Punkt, an dem das Haus übergeben werden muss. Dann muss alles raus. Alles.
Ein Umzug parallel zum Verkauf ist eine logistische Herausforderung. Die neue Wohnung ist vielleicht noch nicht bezugsfertig. Die Möbel müssen irgendwo zwischengelagert werden. Besichtigungen finden statt, während man noch zwischen Kartons lebt. Das ist stressig für alle Beteiligten.
Wir kennen Umzugsunternehmen in der Region, die flexibel sind und auch kurzfristige Termine möglich machen. Die wissen, dass bei Hausverkäufen manchmal alles schnell gehen muss, weil der Notar-Termin steht und die Übergabe in drei Wochen sein soll. Das ist deren Alltag. Beauftragt man die richtige Umzugsfirma, kann der Umzug selbst überraschend angenehm verlaufen.
Reinigung vor dem Wohnungs- & Hausverkauf
Staub auf den Fensterbänken, Kalkflecken in den Armaturen, Spinnweben in den Ecken, ein leicht muffiger Geruch im Keller. Kleinigkeiten, die im Alltag untergehen. Bei einer Besichtigung fallen sie auf. Käufer nehmen alles wahr, bewusst und unbewusst. Ein Haus, das nicht sauber wirkt, wirkt nicht gepflegt. Und ein Haus, das nicht gepflegt wirkt, wird kritischer bewertet.
Eine professionelle Grundreinigung vor den ersten Besichtigungen macht einen Unterschied. Fenster, Böden, Küche, Bäder, Keller, Garage. Alles einmal von oben bis unten. Das ist keine normale Putzaktion, das ist eine Intensivreinigung, die mehrere Stunden dauert und entsprechendes Equipment braucht.
Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand. Sie putzen selbst, aber nicht gründlich genug. Oder sie haben schlicht keine Zeit, ein ganzes Haus auf Hochglanz zu bringen. Eine Reinigungsfirma erledigt das in einem Tag und das Ergebnis ist ein anderes.
Wir arbeiten mit einem Reinigungsteam zusammen, das weiß, worauf es bei Verkäufen und maximalem Glanz ankommt. Die kennen die Stellen, die Käufer prüfen. Und die arbeiten so, dass das Haus am Foto-Tag glänzt.
Hausmeisterservice beauftragen
Tropfende Wasserhähne, klemmende Türen, defekte Steckdosen, lockere Fußleisten, rissige Silikonfugen, ein Rollladen der nicht mehr hochgeht. Kleine Mängel, an die man sich im Alltag gewöhnt hat. Man lebt damit, man nimmt sie nicht mehr wahr. Käufer sehen jeden einzelnen.
Das Tückische: Jeder kleine Mangel bestätigt einen Verdacht. Wenn schon der Wasserhahn tropft, was ist dann erst mit den Dingen, die man nicht sieht? Ein 30-Euro-Problem wird zum Argument für 2.000 Euro Preisnachlass. Diese Psychologie funktioniert zuverlässig bei jeder Besichtigung.
Wir arbeiten mit einem regionalen Hausmeisterservice zusammen, der genau das macht. Die Kollegen kennen die typischen Mängellisten bei Hausverkäufen. Die kommen mit dem richtigen Werkzeug und erledigen in einem Tag, wofür Sie sonst fünf verschiedene Handwerker bräuchten.
Neue Einbauküche für 25.000 Euro? Das Bad komplett sanieren? Das Dach neu decken, obwohl es dicht ist? Hochwertige Bodenbeläge verlegen? Diese Investitionen holen Sie beim Verkauf fast nie wieder rein. Fast nie.
Der Grund: Käufer haben eigene Vorstellungen. Ihre neue Küche ist nicht ihr Geschmack. Ihr renoviertes Bad hätten sie anders gemacht. Sie sind nicht bereit, für Ihre Entscheidungen zu bezahlen. Das Geld, das Sie investiert haben, ist weg.
Anders sieht es aus, wenn etwas defekt ist. Ein undichtes Dach, Schimmel im Keller, eine kaputte Heizung. Das sind keine optionalen Verbesserungen, das sind Mängel, die behoben werden müssen. Sonst sinkt der Preis drastisch oder das Haus verkauft sich gar nicht. Manchmal ist die ehrlichste Empfehlung: Sparen Sie sich das Geld. Investieren Sie es lieber in eine gute Vermarktung.
Welche Maßnahmen bei Ihrem Haus sinnvoll sind, lässt sich pauschal nicht sagen. Das hängt vom Zustand ab, von der Lage, vom lokalen Markt und von Ihren Zielen. Lassen Sie uns gemeinsam draufschauen. Die Ersteinschätzung kostet nichts.
Warum wir die Vorbereitung für Eigentümer und Hausbesitzer koordinieren
Ein vorbereitetes Haus verkauft sich schneller. Das ist keine Überraschung. Es verkauft sich auch zu einem besseren Preis, weil Käufer weniger Angriffsfläche für Preisverhandlungen finden. Davon profitieren Sie als Eigentümer. Und davon profitieren auch wir, weil ein erfolgreicher Verkauf zu einem guten Preis unsere beste Referenz ist.
Die Frage ist nur, wer die Arbeit macht. Viele Eigentümer starten voller Energie. Nach zwei Wochen sieht die Sache anders aus. Handwerker, die nicht zurückrufen. Ämter, die länger brauchen als gedacht. Termine, die sich überschneiden. Das Entrümpeln dauert länger als geplant, weil in jedem Karton Erinnerungen stecken. Plötzlich ist man Projektmanager für den eigenen Hausverkauf, neben allem anderen.
Hin und wieder kann man es beobachten: Eigentümer, die mitten in der Vermarktung merken, dass eigentlich noch einiges gemacht werden müsste. Dann wird es hektisch. Besichtigungen werden verschoben. Käufer verlieren das Interesse. Monate vergehen. Deshalb bieten wir die Koordination an. Weil wir am Ende alle schneller ans Ziel kommen. Sie beauftragen uns mit dem Verkauf. Wir sorgen dafür, dass das Haus verkaufsfertig ist, wenn die Vermarktung startet.
Wie wir unsere Partner auswählen
Wir arbeiten seit Jahren mit denselben Handwerksbetrieben zusammen. Maler, Gärtner, Entrümpler aus Worms und Umgebung. Keine anonymen Plattformen, wo man nicht weiß, wer klingelt. Sondern Betriebe, deren Arbeit wir kennen und deren Inhaber wir persönlich kennen. Warum langfristige Zusammenarbeit wichtig ist: Unsere Partner wissen, worauf es bei Hausverkäufen ankommt. Die haben das hundertmal gemacht. Die wissen, dass der Foto-Termin am Freitag nicht verschiebbar ist und dass die Fußleisten auch gestrichen werden müssen. Dieses Verständnis baut man nicht auf, wenn man jedes Mal jemand Neuen schickt.
Die Rückmeldungen unserer Kunden entscheiden, mit wem wir weiter zusammenarbeiten. Wer Termine nicht einhält oder unsauber vorgeht arbeitet nicht mit uns.
Sie zahlen übrigens normale Handwerkerpreise. Das Angebot geht direkt an Sie, die Rechnung auch. Wir verdienen an der Vermittlung nichts. Unser Interesse ist ein Haus, das sich gut verkauft. Dafür brauchen wir gute Handwerker.
Wo unsere Partner für Sie tätig werden:
- Worms (Stadt + Stadtteile): Abenheim, Heppenheim, Herrnsheim, Hochheim, Horchheim, Ibersheim, Leiselheim, Neuhausen, Pfeddersheim, Pfiffligheim, Rheindürkheim, Weinsheim, Wiesoppenheim.
- Rheinhessen / VG Wonnegau (rund um Osthofen/Westhofen): Bechtheim, Bermersheim, Dittelsheim-Heßloch, Frettenheim, Gundersheim, Gundheim, Hangen-Weisheim, Hochborn, Monzernheim, Osthofen, Westhofen.
- Rheinhessen / VG Eich (Wonnegau-Umfeld am Rhein): Alsheim, Eich, Gimbsheim, Hamm am Rhein, Mettenheim.
- Kreis Bergstraße: Bensheim, Heppenheim (Bergstraße), Lampertheim, Bürstadt, Biblis, Viernheim, Lorsch, Zwingenberg, Einhausen, Fürth, Birkenau, Abtsteinach, Mörlenbach, Rimbach, Lautertal (Odenwald), Lindenfels.
- Rhein-Neckar (Kernstädte): Mannheim, Ludwigshafen am Rhein, Heidelberg.
- Rhein-Main (Kernstädte): Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Offenbach am Main, Hanau, Rüsselsheim am Main.
Der Immobilienmarkt in Rheinhessen, an der Bergstraße und in der Rhein-Neckar Region.
Mannheim, Worms, Osthofen, Alzey, Mainz und die Dörfer dazwischen. Das ist unser Markt. Hier verkaufen wir Häuser und betreuen Eigentümer bei Versicherungsfragen, hier kennen wir die Preise, hier wissen wir, was Käufer erwarten. Rheinhessen, die Metrolpolregion Rhein-Neckar und die nördlicheren Regionen sind keine homogenen Märkte. Ein Haus in der Wormser Innenstadt verkauft sich anders als eines in Monsheim. Was sich in Frankfurt lohnt, muss sich hier nicht lohnen. Und umgekehrt.
Verkaufsunterlagen rechtzeitig besorgen
Ohne Energieausweis dürfen Sie bis auf wenige Ausnahmen Ihr Haus nicht inserieren. Das schreibt das Gebäudeenergiegesetz vor, bei Verstoß drohen Bußgelder bis 15.000 Euro. Den Grundbuchauszug braucht der Notar. Die Wohnflächenberechnung wollen Käufer sehen. Grundrisse erleichtern die Vermarktung. All diese Dokumente müssen irgendwo beantragt, abgeholt oder erstellt werden.
Das Amt braucht für einen Grundbuchauszug 1 bis 3 Wochen. Ein Energieausweis muss von einem Fachmann ausgestellt werden, das dauert je nach Auslastung auch 2 bis 3 Wochen. Wer bis zum letzten Moment wartet, hat ein Problem.
Wir prüfen am Anfang, welche Unterlagen vorhanden sind und was noch fehlt. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die Beschaffung.
Renovierungs- & Sanierungskosten realistisch einschätzen
Die Handwerkerkosten hängen vom Zustand des Hauses ab. Ein Haus, in dem nur gestrichen werden muss, ist günstiger vorzubereiten als eines, das 30 Jahre lang nicht angefasst wurde. Typische Größenordnungen:
Entrümpelung: 400 bis 3.000 Euro, je nach Umfang
Malerarbeiten: 700 bis 5.000 Euro, je nach Fläche
Gartenpflege: 300 bis 1.500 Euro
Kleinreparaturen: 200 bis 800 Euro
Bodenaufbereitung: 500 bis 2.000 Euro
In Summe investieren die meisten Eigentümer zwischen 3.000 und 10.000 Euro. Das klingt nach viel. Im Verhältnis zum Verkaufspreis sind es 1 bis 3 Prozent. Der Mehrerlös liegt erfahrungsgemäß deutlich darüber.
Den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf wählen
Frühjahr und Herbst gelten als beste Verkaufszeiten. Die Gärten sind grün oder bunt, das Licht ist gut für Fotos, die Stimmung passt. Im Winter wirkt alles grau, im Hochsommer sind viele im Urlaub.
Wer im April verkaufen will, sollte spätestens im Januar mit der Vorbereitung beginnen. Vier Wochen für Entrümpelung und Handwerker, dann Fotos, dann Vermarktungsstart. Das ist realistisch, aber nicht mehr viel Puffer. Wir planen rückwärts vom Wunschtermin und sagen Ihnen ehrlich, ob der Zeitplan haltbar ist.
Steuerliche Aspekte beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses bedenken
Wer sein Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, muss den Gewinn versteuern. Das ist die Spekulationssteuer. Sie kann teilweise erheblich ausfallen. Es gibt jedoch Ausnahmen: Sie haben das Haus selbst bewohnt, dann fällt in der Regel keine Steuer an.
Wir sind keine Steuerberater und dürfen keine Steuerberatung geben. Aber wir weisen Sie auf diese Punkte hin, damit Sie sich rechtzeitig informieren können. Zusätzlich macht es Sinn, den Überblick über mögliche Verkaufskosten zu behalten. Nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufskosten-Rechner, um einen ersten Eindruck zu erhalten.
Der Verkaufsprozess im Detail
Wenn Ihr Haus vorbereitet ist, übernehmen wir den Verkauf. Bewertung, Exposé, Vermarktung auf allen relevanten Portalen, Besichtigungen, Preisverhandlung, Begleitung bis zum Notar. Ein Ansprechpartner, der alles koordiniert.
Was ist für Sie drin?
Erfahren Sie mehr darüber, wie genau wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermarkten und was Sie bei einem Verkauf erwartet.
Was ist Ihr Haus wert?
Bevor Sie in die Vorbereitung investieren, sollten Sie den aktuellen Marktwert kennen. Unsere Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Aktuell im Verkauf
Häuser und Wohnungen, die wir aktuell in Worms, Osthofen und Umgebung vermarkten. Mit Fotos, Grundrissen und allen Details.
Wissenswertes
Wo wir herkommen
Im Dreiländereck sind wir zu Hause. Mit unseren Wurzeln in Mannheim haben wir Partnerschaften, Kunden und unseren Lebensmittelpunkt in der Region bis Mainz und Bensheim an der Kreis Bergstraße. Wir kennen die Gegend dementsprechend gut und haben ein gutes Verständnis über einzelne Regionen im Umkreis.
Was Sie eine Zusammenarbeit bedeutet:
- Arbeiten auf Augenhöhe
- Jahrelang in der Region
- Handwerker-Netzwerk vor Ort
- Erfahrung mit Hausverwaltungen
- Persönliche Ansprechpartner
- Ehrliche Einschätzungen
- Keine versteckten Kosten
- Begleitung bis zum Notar
Der Ablauf
In vier Wochen verkaufsfertig
01.
Woche 1: Bestandsaufnahme
Gemeinsamer Rundgang durch Ihr Haus. Was muss gemacht werden? Was können Sie selbst erledigen, wo brauchen Sie Unterstützung? Am Ende steht ein konkreter Plan.
02.
Woche 2: Entrümpelung
Keller, Dachboden, Garage werden geräumt. Möbel reduziert, persönliche Dinge verpackt. Das Haus wird auf das Wesentliche reduziert.
03.
Woche 3: Handwerker
Maler streichen die Wände, Gärtner machen den Außenbereich, Kleinreparaturen werden erledigt. Alles koordiniert, alles parallel.
04.
Woche 4: Fertigstellung
Letzte Unterlagen werden zusammengestellt, professionelle Fotos gemacht, das Exposé erstellt. Ihr Haus ist verkaufsfertig.
"Unternehmen scheitern ohne gute Partnerschaften. Ohne Verbündete ist modernes Gechäft kaum machbar."
Harald Rehbein
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