Immobilienmakler in Osthofen – Haus und Wohnung stressfrei verkaufen
Osthofen kennen wir wie unsere eigene Westentasche. Alleine schon weil es direkt vor unserer Haustür liegt. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Osthofen und den Nachbarorten verkaufen wollen, sind Sie bei uns genau richtig. Wir wissen, welche Straßen gefragt sind, wer hier kauft, und was Immobilien in Osthofen wirklich wert sind.
Ihr Makler vor Ort in Osthofen und Umgebung. Unterstützung beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern.
Erfahrung im Dreiländereck, Rheinhessen +2
- Osthofen, Westhofen, Mettenheim
- Alsheim, Gimbsheim, Eich
- Und alle Orte in direkter Umgebung
Vielen Dank
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zur Terminvereinbarung.
persönliche Betreuung vor Ort
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sollten Sie über alle Kosten informiert sein. Nutzen Sie unsere Spekulationssteuer Rechner um zu erfahren, ob eine mögliche Steuer anfallen könnte. Nutzen Sie auch unseren Verkaufskostenrechner für eine Gesamtübersicht.
Unser Angebot
Unsere Leistungen in Osthofen
Wir verkaufen Häuser und Wohnungen in Osthofen und Umgebung. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, begleiten wir Sie, beantworten Ihre Fragen und koordinieren den Verkaufsprozess.
Haus oder Wohnung verkaufen
Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Osthofen soll verkauft werden? Wir kümmern uns um alles. Oder nur um die Teile, die Sie nicht selbst machen wollen.
Eigentumswohnungen in Osthofen, Worms oder den umliegenden Orten. WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung. Käufer wollen in der Regel alles an Unterlagen sehen. Wir sorgen dafür, dass die Unterlagen vollständig sind und keine Fragen offen bleiben.
Professionelle Fotos, Exposé, Vermarktung auf allen relevanten Portalen, Besichtigungstermine, Preisverhandlung, Vorbereitung für den Notar sind ebenfalls eigenständige Prozesse, die wir gerne für Sie übernehmen. Wir vermarkten Ihr Haus auf ImmoScout24, Immowelt, in regionalen Medien und über unser Käufernetzwerk in Rheinhessen. Bei Bedarf zusätzlich mit Anzeigen auf Social Media.
Immobilie in Osthofen bewerten lassen
Alles beginnt mit der Frage, was Ihr Haus in Osthofen wert ist.
Wir kommen zu Ihnen: nach Osthofen, Westhofen, Mettenheim oder einen der anderen Orte. Schauen uns alles an: Zustand, Lage, Grundstück. Und sagen Ihnen, was Käufer aktuell für vergleichbare Häuser in Ihrer Straße zahlen. Wir bewerten auf Basis von Zustand, Lage, Grundstück und echten Verkaufspreisen aus Osthofen und Umgebung.
Sie bekommen eine klare, nachvollziehbare Einschätzung, mit der Sie planen können: Verkauf jetzt, später, oder einfach nur wissen, wo Sie stehen. Der Termin kostet nichts, verpflichtet zu nichts. Auch dann nicht, wenn ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf erst in ein oder zwei Jahren Thema wird. Und wenn es schnell gehen muss, sagen wir das genauso ehrlich wie dann, wenn Geduld mehr Geld bringt. Kostet nichts. Verpflichtet zu nichts.
Hausverkauf oder Wohnungsverkauf in Osthofen berechnen
Beim Immobilienverkauf stellen sich viele Fragen zu Verkaufskosten, Steuern und dem tatsächlichen Erlös. Vor und während des Verkaufsprozesses geben eine erste fachliche Einschätzung zu möglichen Verkaufskosten und bieten Rechner zur Orientierung vorab. Etwa zu Verkaufskosten oder Spekulationssteuer. Eine persönliche Beratung ersetzt das keinesfalls, hilft aber bei der ersten Einordnung.
Was wir nicht machen
Ferienhäuser oder landwirtschaftliche Flächen. Das machen andere besser als wir.
Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien in Osthofen und den Nachbarregionen. Falls Sie eine Anfrage haben, die nicht in unser Kerngebiet fällt, lassen wir es Sie selbstverständlich wissen. Auf Wunsch vermitteln wir an einen Kollegen, der entsprechend versiert ist.
Was Kunden sagen
Stimmen aus der Umgebung von Osthofen
"Ich sage lieber einmal einen unbequemen Preis als dreimal den Preis zu senken. Das spart allen Beteiligten Zeit und Nerven."
Harald Rehbein
Selbstständiger Makler
Immobilie in Osthofen?
Lassen Sie uns sprechen
Wir sind vor Ort. Rufen Sie an oder schreiben Sie – wir melden uns noch am selben Tag.
- Einfamilienhäuser (60er-90er Jahre)
- Doppelhaushälften & Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen im Ortskern
- Baugrundstücke in Neubaugebieten
- Winzerhöfe & historische Hofanlagen
- Freistehende Einfamilienhäuser
- Ältere Häuser mit großen Grundstücken
- Baugrundstücke am Ortsrand
- Einfamilienhäuser (70er-90er Jahre
- Hofanlagen mit Nebengebäuden
- Ältere Häuser mit Renovierungsbedarf
- Baugrundstücke in ruhiger Lage
- Einfamilienhäuser in ruhiger Lage
- Häuser mit großen Grundstücken
- Wochenendhäuser am Eicher See
- Ältere Häuser mit Potenzial
Welche Immobilie haben Sie?
Doppelhaushälfte & Reihenhaus
In Osthofen und den Nachbarorten gibt es viele davon. Ebenso viele Interessenten könnten sich für Doppelhaushälften und Reihenhäuser begeistern. Günstiger als freistehend, trotzdem eigenes Grundstück. Beliebt bei Erstimmobilienkäufern und jungen Familien. Der Knackpunkt ist oft die Abgrenzung zum Nachbarn: Wer hat welche Rechte? Wir klären das, bevor es zum Problem wird.
Einfamilienhaus
Der Klassiker in Osthofen. Ob freistehend im Ortskern, auf dem Eckgrundstück im Neubaugebiet oder das ältere Haus mit großem Garten. Familien aus Worms suchen Platz. Pendler wollen Bahnhofsnähe. Ältere Käufer bevorzugen ebenerdig. Die Ansprache im Exposé und die Auswahl der Käufer hängt davon ab.
Eigentumswohnung
Weniger häufig in Osthofen als in Worms, aber es gibt sie. WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung. Käufer wollen das alles sehen. Fehlt etwas, springen sie ab. Wir sorgen dafür, dass die Unterlagen vollständig sind.
Baugrundstück
In Osthofen und Umgebung immer wieder gefragt. Bebauungsplan, Erschließungskosten, Baulasten – alles Themen, die den Preis beeinflussen. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Gemeinden und wissen, was wo möglich ist.
Erbimmobilie
Oft steht das Haus leer, ist nicht mehr zeitgemäß, muss entrümpelt werden. Manchmal gibt es mehrere Erben mit unterschiedlichen Vorstellungen. Wir übernehmen die Koordination vor Ort . Von der Entrümpelung bis zum Notartermin. Mehr zum Verkauf eines geerbten Hauses.
Wer kauft in Osthofen?
- Junge Familien aus Worms – sie suchen mehr Platz und Garten, wollen aber nicht aufs Land ziehen. Osthofen bietet beides: Infrastruktur und bezahlbare Grundstücke.
- Pendler nach Mainz und Frankfurt – der Bahnhof macht’s möglich. 25 Minuten nach Mainz, von dort weiter nach Frankfurt. Mit Homeoffice zwei bis drei Tage die Woche ist das für viele machbar.
- Erstimmobilienkäufer aus der Region – wer hier aufgewachsen ist und bleiben will, findet in Osthofen noch Häuser unter 400.000 Euro. In Mainz oder Frankfurt undenkbar.
- Kapitalanleger – vereinzelt, meist für Mehrfamilienhäuser oder Wohnungen mit Vermietungspotenzial.
Die Preise haben sich nach den Steigerungen der Vorjahre stabilisiert. Gut gepflegte Häuser in zentraler Lage oder nahe dem Bahnhof verkaufen sich in 3-4 Monaten. Sanierungsfälle oder ungünstige Lagen brauchen länger – und vor allem einen ehrlichen Preis von Anfang an.
Die Aussichten für das kommende Jahr? Finden Sie im Rheinhessen Marktbericht.
Warum ein Makler aus Osthofen den Unterschied macht
Osthofen hat knapp 10.000 Einwohner, einen Bahnhof, drei Supermärkte, jetzt einen neuen Skatepark und gefühlt jeder kennt jeden. Wer hier ein Haus verkauft, verkauft in der Regel nicht irgendeine Immobilie. Eher das Haus, in dem die Kinder aufgewachsen sind. Das Haus, das die Nachbarn seit zwanzig Jahren kennen.
Wir wissen, dass die Häuser Am Goldberg sich anders verkaufen als die am Seegraben. Dass Käufer für die Ecke beim Bahnhof mehr zahlen, weil sie in 25 Minuten in Mainz sind. Dass Westhofen für manche das bessere Osthofen ist: ruhiger, grüner, aber trotzdem nah genug.
Wir wissen auch, wer gerade sucht. Die junge Familie aus Worms-Pfeddersheim, die mehr Garten will. Das Paar aus Frankfurt, das zweimal die Woche ins Büro pendelt und den Rest im Homeoffice arbeitet. Der Sohn, der zurück in die Gegend zieht und für seine Eltern mitkauft.
- Wir sind Ort. Sie müssen nicht nach Worms oder Mainz fahren. Wir sind in Osthofen, fünf Minuten von Ihnen entfernt
- Echte Marktpreise. Wir kennen die Verkaufspreise in Osthofen, nicht nur die Angebotspreise aus Portalen
- Ein Ansprechpartner. Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Der Immobilienmarkt in Osthofen
Osthofen liegt zwischen Worms und Alzey, mit direkter Bahnanbindung nach Mainz. Das macht den Ort attraktiv für Pendler und sorgt für stabile Nachfrage bei Wohnimmobilien.
Osthofen & direkte Umgebung
Osthofen ist unser Bürostandort. Wir wissen, dass Am Goldberg die Nachfrage höher ist als Am Seegraben. Dass Käufer für Bahnhofsnähe einen Aufschlag zahlen, weil sie in 25 Minuten in Mainz sind. Dass das Neubaugebiet am Kühweg bei jungen Familien aus Worms gut ankommt, weil die Grundschule fußläufig ist.
Westhofen ist ruhiger, dörflicher, die Grundstücke oft größer. Wer hier kauft, will raus aus der Stadt, aber nicht aufs Land. Die meisten Anfragen kommen von Familien mit zwei Kindern und zwei Autos.
Mettenheim und Alsheim liegen dazwischen: preislich unter Osthofen, aber mit weniger Infrastruktur. Für Käufer, die günstig ins Eigenheim wollen und mobil sind, genau richtig.
Gimbsheim und Eich gehen Richtung Rhein. Kleinere Orte, weniger Nachfrage, aber auch weniger Konkurrenz wenn ein gutes Haus auf den Markt kommt. Hier verkaufen wir oft an Leute aus der Gegend, die bleiben wollen.
Hamm am Rhein ist nochmal eine andere Nummer. Ländlich, ruhig, für manche perfekt, für andere zu abgelegen. Wer hier verkauft, braucht Geduld und den richtigen Käufer.
Das sehen wir jede Woche, wenn wir Häuser bewerten und Besichtigungen machen. Unser Büro steht in Osthofen – wir fahren nicht von Mainz oder Frankfurt her. Wir sind schon da.
Ihre Benefits
Was Sie von unserem Verkaufsprozess erwarten können
Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Auch wenn es weniger ist, als Sie sich erhofft haben. Weil ein realistischer Preis von Anfang an schneller zum Verkauf führt als ein überhöhter Preis, der dreimal gesenkt werden muss.
Wir halten Sie auf dem Laufenden. Nach jeder Besichtigung ein kurzes Feedback. Jede Woche ein Update zum Stand.
- Ortskenntnis aus dem eigenen Leben – Wir sind in der Region aufgewachsen. Wir kennen die Orte, weil wir dort leben und arbeiten, nicht weil wir sie auf Google Maps nachgeschaut haben.
- Ehrliche Bewertung – Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Nicht was Sie hören wollen.
- Ein Ansprechpartner – Von Anfang bis Ende. Keine Übergaben, keine Wiederholungen.
- Provision nur bei Erfolg –Vorher entstehen keine Kosten. Wenn wir nicht verkaufen, zahlen Sie nichts.
- Käufer werden geprüft – Finanzierung und ernsthafte Kaufabsicht klären wir vor der Besichtigung. Keine Zeitverschwendung mit Leuten, die nur mal gucken wollen.
Wie läuft ein Verkauf genau ab?
Ein Hausverkauf ist kein Sprint, sondern ein strukturierter Prozess mit vielen Einzelschritten. Hier ein Überblick, wie wir arbeiten – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
1. Erstgespräch und Besichtigung
Alles beginnt mit einem Telefonat oder einer E-Mail. Wir klären die Basics: Wo liegt die Immobilie? Um was für ein Objekt handelt es sich? Was ist Ihr Ziel, was ist Ihr Zeitrahmen?
Dann kommen wir vorbei. Nicht 15 Minuten durchs Haus laufen und wieder gehen – wir nehmen uns Zeit. Wir schauen uns alles an: Bausubstanz, Zustand der Haustechnik, Dach, Keller, Außenanlagen. Wir fragen nach Modernisierungen, nach Unterlagen, nach Ihrer Geschichte mit dem Haus.
Dauer: ca. 60-90 Minuten
Kosten: keine
Verpflichtung: keine
2. Bewertung und Preisstrategie
Nach der Besichtigung analysieren wir den Markt. Wir schauen uns an, was vergleichbare Häuser in Osthofen und Umgebung in den letzten 12 Monaten tatsächlich gebracht haben – nicht Angebotspreise aus Portalen, sondern echte Verkaufspreise.
Dann nennen wir Ihnen eine Preisspanne. Nicht die Zahl, die Sie hören wollen, sondern die Zahl, die realistisch ist. Mit schriftlicher Begründung: Warum dieser Preis? Was spricht für mehr, was für weniger? Wo liegt die Untergrenze, unter der wir nicht verkaufen würden?
Wenn unsere Einschätzung zu weit von Ihrer Vorstellung abweicht, ist das kein Problem. Dann passen wir nicht zusammen – besser, wir wissen das vorher.
Dauer: ca. 1 Woche nach Besichtigung
Kosten: keine
Verpflichtung: keine
3. Unterlagen zusammenstellen
Ein Hausverkauf braucht Papierkram. Viel Papierkram. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen. Bei Eigentumswohnungen kommen WEG-Protokolle, Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen dazu.
Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen. Vieles können wir selbst besorgen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte beim Bauamt. Anderes müssen Sie liefern: alte Rechnungen, Modernisierungsnachweise, Protokolle.
Je vollständiger die Unterlagen, desto weniger Rückfragen von Käufern. Und desto schneller geht der Verkauf.
Dauer: 1-2 Wochen (abhängig von Ihnen und den Ämtern)
Kosten: Gebühren für Grundbuchauszug, Energieausweis falls nicht vorhanden
Verpflichtung: noch keine – Sie können jederzeit abbrechen
4. Exposé und Präsentation
Jetzt wird Ihr Haus verkaufsfähig gemacht. Wir kommen nochmal vorbei – diesmal mit Kamera. Professionelle Fotos, die das Haus so zeigen, wie es ist, aber im besten Licht. Bei Bedarf Drohnenaufnahmen für Grundstück und Umgebung.
Dazu erstellen wir Grundrisse – nicht die alten Baupläne, sondern moderne 2D-Grundrisse, die Käufer verstehen. Bei leerstehenden Häusern auf Wunsch digital möbliert, damit man sich die Räume vorstellen kann.
Das Exposé selbst: keine Marketingphrasen, sondern klare Fakten. Was bietet das Haus? Was muss man wissen? Was wurde wann gemacht? Käufer merken, wenn man ihnen etwas verschweigt – also lassen wir es gleich bleiben.
Dauer: ca. 1 Woche
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Verpflichtung: Mit Exposé-Erstellung beginnt der Maklervertrag
5. Vermarktung
Ihr Haus geht online. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, regionale Portale. Premium-Platzierung, damit es nicht auf Seite 5 verschwindet. Dazu gezielte Anzeigen auf Facebook und Instagram – nicht für jeden, sondern für Leute, die gerade in der Region nach Häusern suchen.
Parallel durchsuchen wir unsere Käuferdatenbank. Wer hat sich in den letzten Monaten bei uns gemeldet und sucht genau so ein Objekt? Die rufen wir direkt an, bevor das Haus überhaupt öffentlich ist.
Falls Sie es diskret verkaufen wollen – ohne dass die Nachbarn es mitbekommen – geht das auch. Dann nur Direktansprache, keine Portale, kein Schild im Garten.
Dauer: läuft parallel, Portale gehen innerhalb von 2-3 Tagen online
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
6. Anfragen und Vorqualifizierung
Jetzt kommen die Anfragen. Manche sind ernst, manche sind Zeitverschwendung. Unsere Aufgabe: die trennen, bevor Sie Ihre Samstage mit Besichtigungstouristen verbringen.
Jeder Interessent wird vorab kontaktiert. Was suchen Sie genau? Passt das Haus zu Ihren Anforderungen? Wie sieht die Finanzierung aus – Eigenkapital, Bankgespräch geführt, Finanzierungszusage vorhanden?
Wer keine klare Kaufabsicht hat oder die Finanzierung nicht steht, bekommt keinen Besichtigungstermin. Das klingt hart, spart aber allen Beteiligten Zeit.
Dauer: laufend, solange das Haus am Markt ist
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
7.Besichtigungen
Wir führen alle Besichtigungen durch – Sie müssen nicht dabei sein. Einzeltermine, keine Massenbesichtigungen. Jeder Interessent bekommt 45-60 Minuten, kann alles in Ruhe anschauen, Fragen stellen.
Wir zeigen das Haus so, wie es ist. Keine Verkaufstricks, kein Schönreden von Mängeln. Wenn das Dach in fünf Jahren fällig ist, sagen wir das. Käufer schätzen Ehrlichkeit – und die, die es nicht tun, sind die falschen Käufer.
Nach jeder Besichtigung bekommen Sie Feedback. Am selben Tag, nicht eine Woche später. Was hat der Interessent gesagt? Wie war der Eindruck? Gibt es konkretes Interesse?
Dauer: 4-8 Wochen (abhängig von Marktlage und Objekt)
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Ihre Anwesenheit: optional – manche Eigentümer wollen dabei sein, andere nicht
8. Verhandlung
Wenn ein Interessent kaufen will, verhandeln wir. In Ihrem Interesse, nicht in unserem. Unser Ziel ist nicht der schnelle Abschluss, sondern der beste Preis bei sicherer Finanzierung.
Wir holen schriftliche Angebote ein. Keine mündlichen Zusagen, die sich drei Tage später in Luft auflösen. Wer ein Angebot macht, muss es auch meinen.
Wenn mehrere Interessenten bieten, organisieren wir das sauber. Kein undurchsichtiges Bieterverfahren, aber klare Kommunikation: Es gibt weitere Interessenten, hier ist die aktuelle Situation, bis wann brauchen wir Ihre Entscheidung?
Dauer: 1-2 Wochen bei konkretem Interesse
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Ihr Mindestpreis: ist unsere Untergrenze – darunter verkaufen wir nicht
9. Kaufvertrag und Notar
Wenn Preis und Konditionen stehen, geht es zum Notar. Wir bereiten alles vor: Kaufvertragsentwurf, alle Unterlagen, Abstimmung mit dem Notar. Sie müssen sich um nichts kümmern außer den Termin wahrzunehmen.
Der Notar schickt den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vorher an beide Parteien. So haben alle Zeit, ihn zu lesen und Fragen zu stellen. Beim Termin selbst liest der Notar den Vertrag vor, erklärt alles, beide Seiten unterschreiben.
Wir sind beim Notartermin dabei. Falls Fragen kommen, die das Objekt betreffen, können wir direkt antworten.
Dauer: ca. 2-4 Wochen von Einigung bis Notartermin
Kosten: Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer
Unser Honorar: wird mit Beurkundung fällig
10. Übergabe
Nach der Beurkundung dauert es noch einige Wochen, bis der Kaufpreis fließt. Der Notar kümmert sich um Grundbuchänderung, Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde, Löschung alter Grundschulden. Erst wenn alles erledigt ist, zahlt der Käufer.
Sobald das Geld auf Ihrem Konto ist, machen wir die Übergabe. Gemeinsamer Termin mit Käufer, Zählerstände ablesen, Schlüssel übergeben, Übergabeprotokoll unterschreiben. Damit ist der Verkauf abgeschlossen.
Falls danach noch Fragen auftauchen – zur Heizung, zu Nachbarn, zu irgendwelchen Besonderheiten – können Käufer uns anrufen. Wir helfen weiter, auch nach dem Verkauf.
Dauer: 4-8 Wochen nach Notartermin
Kosten: keine weiteren
Zeitrahmen: Womit Sie rechnen sollten
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Schnitt 3-4 Monate. Das teilt sich ungefähr so auf:
- Bewertung und Vorbereitung: 2-3 Wochen
- Vermarktung und Besichtigungen: 4-8 Wochen
- Verhandlung und Notarvorbereitung: 2-4 Wochen
- Kaufpreiszahlung und Übergabe: 4-8 Wochen
Bei gut gepflegten Häusern in gefragten Lagen geht es auch schneller. Bei schwierigen Objekten – Sanierungsstau, ungünstige Lage, unrealistischer Preisvorstellung – dauert es länger.
Was wir nicht machen: Ihnen am Anfang erzählen, dass alles in vier Wochen erledigt ist, und Sie dann monatelang hinhalten. Wenn wir sehen, dass es länger dauert, sagen wir das. Ehrlichkeit am Anfang spart Frust am Ende.
Bereit für ein unverbindliches Gespräch?
Wir schauen uns Ihre Immobilie an, geben eine erste Einschätzung und beantworten Ihre Fragen. 60 Minuten, die sich lohnen.
Was die meisten interessiert
Das werden wir häufig gefragt
Noch Fragen?
Wir beantworten Sie gerne persönlich
Vielen Dank
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zur Terminvereinbarung.
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