Immobilienmakler in Ludwigshafen am Rhein: Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Verkauf
Zwischen Hemshof und Oggersheim, zwischen Mundenheim und Friesenheim: Wer eine Immobilie in Ludwigshafen verkaufen will, braucht jemanden, der mehr mitbringt als ein Portal-Abo. 16 Stadtteile, über 170.000 Einwohner, eine völlig andere Käuferstruktur als im Umland. Wir arbeiten seit Jahrzehnten in dieser Region. Die Preise pro Straßenzug, die Unterschiede zwischen den Vierteln, die Zielgruppen, die tatsächlich kaufen: Das ist unser Tagesgeschäft.
Persönliche Betreuung beim Verkauf Ihrer Immobilie in Ludwigshafen. Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen Stadtteilen.
Erfahrung im Dreiländereck, Rheinhessen +2
- Mitte, Süd, Oggersheim, Mundenheim
- Friesenheim, Gartenstadt, Oppau
- Angrenzende Gemeinden
Vielen Dank
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zur Terminvereinbarung.
persönliche Betreuung vor Ort
Was bleibt nach Notar, Steuern und Gebühren tatsächlich bei Ihnen? Viele Eigentümer in Ludwigshafen unterschätzen die Nebenkosten eines Verkaufs. Unser Spekulationssteuer-Rechner zeigt Ihnen, ob die Haltefrist bereits abgelaufen ist. Der Verkaufskostenrechner liefert die Gesamtübersicht.
Unser Angebot
Was wir in Ludwigshafen am Rhein für Sie tun
Ein Immobilienverkauf in Ludwigshafen besteht aus vielen Einzelschritten. Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notar, Übergabe. Jeder Schritt hat seine eigenen Fallstricke. Wir kennen sie alle und nehmen Ihnen so viel oder so wenig ab, wie Sie möchten.
Verkauf von Haus oder Wohnung in Ludwigshafen
Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie in Ludwigshafen auf den Markt zu bringen. Vielleicht wissen Sie genau, was Sie wollen. Vielleicht stehen noch Fragen offen. Beides ist in Ordnung. Wir steigen dort ein, wo Sie uns brauchen.
Gerade bei Eigentumswohnungen in Ludwigshafen scheitern Verkäufe an fehlenden Dokumenten. Ein Käufer will die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sehen, die Hausgeldabrechnung, die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan. Fehlt davon etwas, zögert er oder springt ab. Wir prüfen Ihre Unterlagen, bevor das Exposé online geht, und fordern nach, was fehlt.
Die Vermarktung Ihrer Immobilie in Ludwigshafen läuft über mehrere Kanäle. Dazu kommen bei Bedarf gezielte Social-Media-Kampagnen. Jedes Objekt bekommt professionelle Fotos und ein Exposé, das Substanz hat statt Phrasen. Die Besichtigungen führen wir persönlich, die Preisverhandlung übernehmen wir, und den Notartermin bereiten wir so vor, dass keine Überraschungen aufploppen.
Immobilienbewertung in Ludwigshafen: Was ist Ihr Objekt wert?
Bevor Sie einen Preis festlegen, brauchen Sie eine belastbare Zahl.
Wir bewerten Ihre Immobilie nicht vom Schreibtisch aus. Wir kommen nach Ludwigshafen, sehen uns das Objekt an, prüfen Bausubstanz, Lage und Ausstattung und gleichen das Ergebnis mit aktuellen Verkaufspreisen aus dem jeweiligen Stadtteil ab. Denn der Quadratmeterpreis in Süd sagt wenig über den realistischen Preis in Oppau. Wir differenzieren dort, wo Portale pauschalisieren.
Das Ergebnis ist eine Zahl, die Sie verwenden können: für Ihre Planung, für Gespräche mit der Bank oder einfach, um zu wissen, wo Sie stehen. Ob der Verkauf morgen beginnt oder in zwei Jahren: Die Bewertung gehört Ihnen, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Wir sagen auch offen, wenn warten sinnvoller wäre als sofort zu verkaufen.
Was kostet ein Immobilienverkauf in Ludwigshafen?
Maklerprovision, Notarkosten, Grundbuchänderung und möglicherweise Spekulationssteuer: Am Ende eines Verkaufs in Ludwigshafen bleiben oft weniger Prozent vom Kaufpreis übrig, als Eigentümer erwarten. Unsere Online-Rechner zeigen Ihnen vorab, mit welchen Abzügen Sie kalkulieren müssen. Das ersetzt kein persönliches Gespräch, gibt aber eine solide Grundlage für Ihre Entscheidung.
Nicht unser Fachgebiet
Ferienimmobilien und Ackerland: dafür gibt es Spezialisten, die das besser können als wir.
Unser Schwerpunkt sind Wohnimmobilien in Ludwigshafen und den umliegenden Gemeinden. Liegt Ihre Immobilie außerhalb dieses Bereichs oder handelt es sich um eine andere Objektart, sagen wir Ihnen das direkt und stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem passenden Kollegen her.
Was Kunden sagen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
"Ich sage lieber einmal einen unbequemen Preis als dreimal den Preis zu senken. Das spart allen Beteiligten Zeit und Nerven."
Harald Rehbein
Selbstständiger Makler
Immobilie in Ludwigshafen verkaufen?
Lassen Sie uns sprechen
Ein Anruf, eine kurze Nachricht. Wir sind noch am gleichen Tag bei Ihnen zurück.
- Eigentumswohnungen (Altbau und Nachkriegsbauten)
- Mehrfamilienhäuser mit Mietrendite
- Sanierte Reihenhäuser im Stadtteil Süd
- Neubauprojekte am Rheinufer
- Freistehende Einfamilienhäuser (50er bis 90er Jahre)
- Doppelhaushälften in Wohnstraßen
- Reihenhäuser in der Siedlung Notwende
- Bauland in Ruchheim
- Einfamilienhäuser mit Garten (50er bis 80er Jahre)
- Reihen- und Doppelhaushälften
- Ältere Objekte mit Grundstücksreserve
- Eigentumswohnungen in Mundenheim
- Gründerzeithäuser und Arbeiterhäuser
- Einfamilienhäuser der 60er und 70er Jahre
- Eigentumswohnungen in Friesenheim
- Renovierungsobjekte mit Potenzial
Welchen Immobilientyp verkaufen Sie?
Doppelhaushälfte & Reihenhaus
Ludwigshafen hat in Gartenstadt, Oggersheim und Mundenheim ganze Straßenzüge voller Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Die Nachfrage ist stabil, besonders bei jungen Familien, die sich ein freistehendes Haus (noch) nicht leisten können. Was Eigentümer oft unterschätzen: Grenzfragen, geteilte Leitungen, Wegerechte. Diese Punkte klären wir im Vorfeld, damit sie nicht mitten in der Verhandlung zum Thema werden.
Einfamilienhaus
In Oggersheim, Ruchheim, Maudach und Gartenstadt stehen die meisten Einfamilienhäuser der Stadt. Viele stammen aus den 60ern und 70ern, haben große Grundstücke und Potenzial, das im aktuellen Zustand nicht sofort sichtbar ist. Wer kauft? BASF-Beschäftigte, die pendelmüde sind. Familien aus Mannheim, die dort nichts Bezahlbares finden. Käufer mit Renovierungserfahrung, die den Wert unter der Oberfläche erkennen. Jedes Exposé, das wir erstellen, spricht gezielt die richtige Gruppe an.
Eigentumswohnung
Ludwigshafen ist eine Wohnungsstadt. In Mitte, Süd, Friesenheim und Mundenheim bilden Eigentumswohnungen einen großen Teil des Marktes. Der Verkauf einer Wohnung unterscheidet sich deutlich vom Hausverkauf: Rücklagenbildung der WEG, Sanierungsbeschlüsse, Sonderumlagen. All das beeinflusst den Preis und muss im Exposé transparent dargestellt werden. Wir bereiten die Dokumentation so auf, dass keine Fragen offenbleiben.
Baugrundstück
Freie Bauflächen in Ludwigshafen sind rar. Wer ein Grundstück in Ruchheim, Rheingönheim oder am Stadtrand von Maudach besitzt, hat ein Gut in der Hand, das gefragt ist. Entscheidend für den Preis: Was sagt der B-Plan? Ist das Grundstück voll erschlossen? Gibt es Baulasten oder Altlasten? Wir klären diese Punkte, bevor ein Interessent sein erstes Gebot abgibt.
Erbimmobilie
Ein geerbtes Haus in Ludwigshafen bringt selten einfache Entscheidungen mit sich. Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen, ein Objekt, das vielleicht seit Monaten leersteht. Wir koordinieren alles vor Ort: Zustandsaufnahme, Werteinschätzung, Entrümpelung wenn nötig, Vermarktung und Notarvorbereitung. Damit Sie sich auf die wichtigen Entscheidungen konzentrieren können. Mehr zum Ablauf bei Erbimmobilien
Die typischen Käufergruppen in Ludwigshafen
- BASF-Beschäftigte und Mitarbeiter aus der Metropolregion. Ludwigshafen ist Arbeitsplatz für Zehntausende. Viele suchen eine Immobilie nah am Standort, ohne Mannheimer Preise zahlen zu müssen.
- Familien aus Mannheim und Heidelberg. Der Rhein ist keine Barriere, sondern eine Preisgrenze. In Ludwigshafen gibt es vergleichbare Häuser für deutlich weniger Geld pro Quadratmeter.
- Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite. Die Kaufpreise in Ludwigshafen liegen unter dem Durchschnitt vergleichbarer Großstädte, die Mieten steigen. Das ergibt eine Rechnung, die für Investoren aufgeht.
- Erstimmobilienkäufer, die in Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt bereits ausgepreist sind und in Ludwigshafen noch fündig werden.
Nach der Korrektur von 2023 bewegen sich die Immobilienpreise in Ludwigshafen seit Anfang 2025 wieder leicht nach oben. Der Durchschnittspreis für Häuser liegt aktuell bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen knapp unter 2.900 Euro. Zwischen Pfingstweide (ab ca. 2.350 €/m²) und Süd (bis ca. 3.700 €/m²) liegen Welten. Wir ordnen Ihre Immobilie dort ein, wo sie hingehört, nicht wo Sie es sich wünschen.
Die Zahlen für die gesamte Region finden Sie in unserem Marktbericht Rheinhessen 2026
Warum ein Makler mit Regionalkompetenz oft die bessere Wahl ist
Ludwigshafen ist eine Großstadt mit der Seele einer Kleinstadt. In Oggersheim kennt man sich, in Friesenheim grüßt man beim Bäcker, in Mundenheim weiß der Nachbar, wann das Haus gebaut wurde. Wer hier verkauft, braucht jemanden, der beides versteht: die Struktur einer 170.000-Einwohner-Stadt und die Feinheiten der einzelnen Viertel.
Die Straßen rund um den Ebertpark in Friesenheim funktionieren komplett anders als die Siedlungshäuser in Edigheim. In Süd zahlen Käufer Aufpreise, in Oppau verhandeln sie hart. Oggersheim verkauft sich über den eigenen Charakter als "Stadt in der Stadt". Und in Gartenstadt gewinnt, wer im Exposé das Grün, nicht den Beton betont. Solche Unterschiede entscheiden über Zehntausende Euro beim Verkaufspreis.
Wir kennen die Käufer, die aktuell suchen: den BASF-Ingenieur aus der Probezeit, der nicht mehr aus Speyer pendeln will. Die dreiköpfige Familie aus Mannheim-Neckarau, die Garten will, aber kein Mannheimer Budget hat. Den Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet, der in Ludwigshafen noch Renditen findet, die er anderswo nicht mehr bekommt.
- Persönlich erreichbar. Kein Callcenter, kein Ticket-System. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt.
- Echte Abschlusspreise. Wir orientieren uns nicht an Portalangeboten, sondern an den Preisen, die in Ludwigshafen tatsächlich gezahlt werden.
- Durchgängige Betreuung. Vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe beim Notar
Immobilienmarkt Ludwigshafen am Rhein: Stadtteile im Überblick
Ludwigshafen profitiert von einer Lage, die auf dem Papier unscheinbar wirkt, in der Praxis aber enormes Potenzial hat. Die S-Bahn-Anbindung nach Mannheim (4 Minuten), Heidelberg (25 Minuten) und Frankfurt (75 Minuten) macht die Stadt attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig liegt das Preisniveau spürbar unter dem der badischen Nachbarstädte. Diese Kombination treibt die Nachfrage seit Jahren.
Was die einzelnen Stadtteile ausmacht
Mitte ist der geschäftliche Kern mit dem Bahnhof Ludwigshafen Mitte als Verkehrsdrehscheibe. Eigentumswohnungen dominieren den Markt, die Preise liegen im oberen Drittel. Süd gilt bei Einheimischen als beste Wohnlage der Stadt. Ruhige Straßenzüge, gewachsene Nachbarschaft, solide Bausubstanz aus verschiedenen Jahrzehnten. Die höchsten Quadratmeterpreise Ludwigshafens werden hier erzielt.
Oggersheim funktioniert wie ein Ort im Ort. Eigener Bahnhof, eigene Einkaufsstraße, eigene Identität. Das Preisniveau liegt leicht unter dem Stadtdurchschnitt, die Nachfrage bei Familien ist konstant hoch. Ruhige Seitenstraßen mit Häusern aus den 50ern bis 80ern bilden den Großteil des Angebots. Die S-Bahn bringt Pendler in zehn Minuten nach Mannheim.
Mundenheim profitiert vom eigenen Bahnhof und der Lage zwischen Innenstadt und Süden. Einfamilienhäuser und Wohnungen mischen sich in einem Viertel, das bei Familien und Alleinstehenden gleichermaßen beliebt ist. Gartenstadt hält, was der Name verspricht: breite Straßen, durchgrünte Grundstücke, wenig Durchgangsverkehr. Wer Platz und Ruhe sucht, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten, wird hier fündig.
Friesenheim vereint den Ebertpark, den Willersinnweiher und eine solide Infrastruktur auf engem Raum. Schulen aller Stufen, Ärzte, Einzelhandel: alles da. Oppau und Edigheim bieten die günstigsten Einstiegspreise im Stadtgebiet. Beide Stadtteile werden aktuell über das Förderprogramm “Stadtdörfer” des Landes aufgewertet, was mittelfristig auch die Immobilienwerte positiv beeinflussen dürfte.
Die Gemeinden Limburgerhof, Mutterstadt, Altrip und Maxdorf grenzen direkt an das Ludwigshafener Stadtgebiet. Immobilien dort sprechen Käufer an, die das Beste aus beiden Welten suchen: Kleinstadtruhe und Großstadtnähe. Wir sind auch in diesen Gemeinden aktiv. Weitere Informationen finden Sie auf unseren Seiten für Frankenthal, Osthofen und Worms.
Ihre Benefits
So arbeiten wir für Sie in Ludwigshafen
Manche Eigentümer hören lieber eine hohe Zahl und korrigieren später dreimal nach unten. Das dauert sechs Monate und kostet Nerven. Wir gehen den anderen Weg: ein realistischer Preis von Tag eins, der den Verkauf beschleunigt statt ihn zu verschleppen.
Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine Rückmeldung. Nicht zwei Wochen später, sondern am selben oder nächsten Tag. Einmal pro Woche gibt es ein kurzes Update zum Gesamtstand, auch wenn sich nichts Neues ergeben hat.
- 47 Jahre Erfahrung zwischen Worms, Frankenthal und Ludwigshafen. Wir kennen die Märkte, weil wir jeden Tag darin arbeiten.
- Bewertung ohne Schönfärberei. Die Zahl, die wir Ihnen nennen, basiert auf echten Vergleichswerten, nicht auf Hoffnung.
- Ihr fester Ansprechpartner bleibt derselbe, vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Keine Weiterreichung, kein Erklären von vorne.
- Kein Risiko: Unsere Vergütung wird erst fällig, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Vorher zahlen Sie nichts.
- Jeder Kaufinteressent wird vorab geprüft: Finanzierung bestätigt, Kaufabsicht glaubhaft. Besichtigungstouristen filtern wir vorher raus.
Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Ludwigshafen
Zehn Schritte liegen zwischen Ihrem Entschluss und der Schlüsselübergabe beim Notar. Jeder davon hat eigene Anforderungen. Hier sehen Sie, was in welcher Phase passiert und was das für Sie konkret bedeutet.
1. Erstgespräch und Besichtigung
Am Anfang steht ein kurzes Telefonat oder eine E-Mail. Wo liegt die Immobilie in Ludwigshafen, um welche Art Objekt geht es, was stellen Sie sich zeitlich vor? Danach vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin. Wir planen dafür 60 bis 90 Minuten ein. In dieser Zeit gehen wir Bausubstanz, Haustechnik, Dach, Keller und Außenbereich durch, sichten vorhandene Unterlagen und sprechen über Modernisierungen und Besonderheiten. Am Ende des Termins haben wir ein klares Bild Ihrer Immobilie. Keine Kosten, keine Verpflichtung.
2. Bewertung und Preisstrategie
Nach der Besichtigung analysieren wir den Markt. Wir schauen uns an, was vergleichbare Häuser in Osthofen und Umgebung in den letzten 12 Monaten tatsächlich gebracht haben – nicht Angebotspreise aus Portalen, sondern echte Verkaufspreise.
Dann nennen wir Ihnen eine Preisspanne. Nicht die Zahl, die Sie hören wollen, sondern die Zahl, die realistisch ist. Mit schriftlicher Begründung: Warum dieser Preis? Was spricht für mehr, was für weniger? Wo liegt die Untergrenze, unter der wir nicht verkaufen würden?
Wenn unsere Einschätzung zu weit von Ihrer Vorstellung abweicht, ist das kein Problem. Dann passen wir nicht zusammen – besser, wir wissen das vorher.
Dauer: ca. 1 Woche nach Besichtigung
Kosten: keine
Verpflichtung: keine
3. Unterlagen zusammenstellen
Ein Hausverkauf braucht Papierkram. Viel Papierkram. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen. Bei Eigentumswohnungen kommen WEG-Protokolle, Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen dazu.
Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen. Vieles können wir selbst besorgen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte beim Bauamt. Anderes müssen Sie liefern: alte Rechnungen, Modernisierungsnachweise, Protokolle.
Je vollständiger die Unterlagen, desto weniger Rückfragen von Käufern. Und desto schneller geht der Verkauf.
Dauer: 1-2 Wochen (abhängig von Ihnen und den Ämtern)
Kosten: Gebühren für Grundbuchauszug, Energieausweis falls nicht vorhanden
Verpflichtung: noch keine – Sie können jederzeit abbrechen
4. Exposé und Präsentation
Jetzt wird Ihr Haus verkaufsfähig gemacht. Wir kommen nochmal vorbei – diesmal mit Kamera. Professionelle Fotos, die das Haus so zeigen, wie es ist, aber im besten Licht. Bei Bedarf Drohnenaufnahmen für Grundstück und Umgebung.
Dazu erstellen wir Grundrisse – nicht die alten Baupläne, sondern moderne 2D-Grundrisse, die Käufer verstehen. Bei leerstehenden Häusern auf Wunsch digital möbliert, damit man sich die Räume vorstellen kann.
Das Exposé selbst: keine Marketingphrasen, sondern klare Fakten. Was bietet das Haus? Was muss man wissen? Was wurde wann gemacht? Käufer merken, wenn man ihnen etwas verschweigt – also lassen wir es gleich bleiben.
Dauer: ca. 1 Woche
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Verpflichtung: Mit Exposé-Erstellung beginnt der Maklervertrag
5. Vermarktung
Ihr Haus geht online. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, regionale Portale. Premium-Platzierung, damit es nicht auf Seite 5 verschwindet. Dazu gezielte Anzeigen auf Facebook und Instagram – nicht für jeden, sondern für Leute, die gerade in der Region nach Häusern suchen.
Parallel durchsuchen wir unsere Käuferdatenbank. Wer hat sich in den letzten Monaten bei uns gemeldet und sucht genau so ein Objekt? Die rufen wir direkt an, bevor das Haus überhaupt öffentlich ist.
Falls Sie es diskret verkaufen wollen – ohne dass die Nachbarn es mitbekommen – geht das auch. Dann nur Direktansprache, keine Portale, kein Schild im Garten.
Dauer: läuft parallel, Portale gehen innerhalb von 2-3 Tagen online
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
6. Anfragen und Vorqualifizierung
Jetzt kommen die Anfragen. Manche sind ernst, manche sind Zeitverschwendung. Unsere Aufgabe: die trennen, bevor Sie Ihre Samstage mit Besichtigungstouristen verbringen.
Jeder Interessent wird vorab kontaktiert. Was suchen Sie genau? Passt das Haus zu Ihren Anforderungen? Wie sieht die Finanzierung aus – Eigenkapital, Bankgespräch geführt, Finanzierungszusage vorhanden?
Wer keine klare Kaufabsicht hat oder die Finanzierung nicht steht, bekommt keinen Besichtigungstermin. Das klingt hart, spart aber allen Beteiligten Zeit.
Dauer: laufend, solange das Haus am Markt ist
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
7.Besichtigungen
Wir führen alle Besichtigungen durch – Sie müssen nicht dabei sein. Einzeltermine, keine Massenbesichtigungen. Jeder Interessent bekommt 45-60 Minuten, kann alles in Ruhe anschauen, Fragen stellen.
Wir zeigen das Haus so, wie es ist. Keine Verkaufstricks, kein Schönreden von Mängeln. Wenn das Dach in fünf Jahren fällig ist, sagen wir das. Käufer schätzen Ehrlichkeit – und die, die es nicht tun, sind die falschen Käufer.
Nach jeder Besichtigung bekommen Sie Feedback. Am selben Tag, nicht eine Woche später. Was hat der Interessent gesagt? Wie war der Eindruck? Gibt es konkretes Interesse?
Dauer: 4-8 Wochen (abhängig von Marktlage und Objekt)
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Ihre Anwesenheit: optional – manche Eigentümer wollen dabei sein, andere nicht
8. Verhandlung
Wenn ein Interessent kaufen will, verhandeln wir. In Ihrem Interesse, nicht in unserem. Unser Ziel ist nicht der schnelle Abschluss, sondern der beste Preis bei sicherer Finanzierung.
Wir holen schriftliche Angebote ein. Keine mündlichen Zusagen, die sich drei Tage später in Luft auflösen. Wer ein Angebot macht, muss es auch meinen.
Wenn mehrere Interessenten bieten, organisieren wir das sauber. Kein undurchsichtiges Bieterverfahren, aber klare Kommunikation: Es gibt weitere Interessenten, hier ist die aktuelle Situation, bis wann brauchen wir Ihre Entscheidung?
Dauer: 1-2 Wochen bei konkretem Interesse
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Ihr Mindestpreis: ist unsere Untergrenze – darunter verkaufen wir nicht
9. Kaufvertrag und Notar
Wenn Preis und Konditionen stehen, geht es zum Notar. Wir bereiten alles vor: Kaufvertragsentwurf, alle Unterlagen, Abstimmung mit dem Notar. Sie müssen sich um nichts kümmern außer den Termin wahrzunehmen.
Der Notar schickt den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vorher an beide Parteien. So haben alle Zeit, ihn zu lesen und Fragen zu stellen. Beim Termin selbst liest der Notar den Vertrag vor, erklärt alles, beide Seiten unterschreiben.
Wir sind beim Notartermin dabei. Falls Fragen kommen, die das Objekt betreffen, können wir direkt antworten.
Dauer: ca. 2-4 Wochen von Einigung bis Notartermin
Kosten: Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer
Unser Honorar: wird mit Beurkundung fällig
10. Übergabe
Nach der Beurkundung dauert es noch einige Wochen, bis der Kaufpreis fließt. Der Notar kümmert sich um Grundbuchänderung, Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde, Löschung alter Grundschulden. Erst wenn alles erledigt ist, zahlt der Käufer.
Sobald das Geld auf Ihrem Konto ist, machen wir die Übergabe. Gemeinsamer Termin mit Käufer, Zählerstände ablesen, Schlüssel übergeben, Übergabeprotokoll unterschreiben. Damit ist der Verkauf abgeschlossen.
Falls danach noch Fragen auftauchen – zur Heizung, zu Nachbarn, zu irgendwelchen Besonderheiten – können Käufer uns anrufen. Wir helfen weiter, auch nach dem Verkauf.
Dauer: 4-8 Wochen nach Notartermin
Kosten: keine weiteren
Zeitrahmen: Womit Sie rechnen sollten
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Schnitt 3-4 Monate. Das teilt sich ungefähr so auf:
- Bewertung und Vorbereitung: 2-3 Wochen
- Vermarktung und Besichtigungen: 4-8 Wochen
- Verhandlung und Notarvorbereitung: 2-4 Wochen
- Kaufpreiszahlung und Übergabe: 4-8 Wochen
Bei gut gepflegten Häusern in gefragten Lagen geht es auch schneller. Bei schwierigen Objekten – Sanierungsstau, ungünstige Lage, unrealistischer Preisvorstellung – dauert es länger.
Was wir nicht machen: Ihnen am Anfang erzählen, dass alles in vier Wochen erledigt ist, und Sie dann monatelang hinhalten. Wenn wir sehen, dass es länger dauert, sagen wir das. Ehrlichkeit am Anfang spart Frust am Ende.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie in Ludwigshafen sprechen.
Ein Termin vor Ort, eine fundierte Einschätzung, Antworten auf Ihre Fragen. 60 Minuten, die Klarheit schaffen.
Safak A.Eigentümer aus Ludwigshafen