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Haus verkaufen – von der Bewertung bis zum Notartermin
Sie möchten Ihr Haus verkaufen und suchen jemanden, der den Prozess von A bis Z übernimmt? Wir kümmern uns um alles: Bewertung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen, Kaufvertrag. Sie entscheiden – wir erledigen.
Spezialisiert auf den Hausverkauf im Dreiländereck
Erfahrung in Rheinhessen +2
- Verkaufsdauer von durchschnittlich 4 Monaten
- 94% unserer Häuser verkauft zum Zielpreis
Vielen Dank
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zur Terminvereinbarung.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sollten Sie über alle Kosten informiert sein. Nutzen Sie unsere Spekulationssteuer Rechner um zu erfahren, ob eine mögliche Steuer anfallen könnte. Nutzen Sie auch unseren Verkaufskostenrechner für eine Gesamtübersicht.
Ein Hausverkauf ist kein Nebenprojekt
Ein Haus zu verkaufen bedeutet: Unterlagen zusammentragen, den richtigen Preis finden, ein Exposé erstellen, Anfragen beantworten, Besichtigungen koordinieren, Interessenten prüfen, verhandeln, Verträge vorbereiten. Das alles neben Job, Familie und Alltag. Die meisten unterschätzen den Aufwand.
Wir übernehmen das. Als Makler aus der Region, der Ihr Haus nicht nur von Bildern sondern dann auch persönlich kennt. Die Besichtigungen führen wir selbst durch. Jede Frage von Interessenten beantworten wir und verhandeln in Ihrem Interesse.
Was Sie tun: Entscheiden. Über den Preis, über Angebote, über den finalen Käufer.
Alles andere erledigen wir.
- Verkaufsdaten aus Ihrer Nachbarschaft – wir kennen die Preise, die in den letzten 12 Monaten in Ihrer Gemeinde tatsächlich erzielt wurden. Nicht Angebotspreise – Verkaufspreise.
- Käuferprofile für Ihre Region – wir wissen, wer in Ihrer Gegend kauft: Familien, Pendler, Kapitalanleger. Das bedeutet: gezielte Ansprache statt Gießkanne.
- Netzwerk vor Ort – Notar, Energieberater, Handwerker. Was Sie für den Verkauf brauchen, organisieren wir.
In 47 Jahren haben wir mit einigen Eigentümern aus vielen Gemeinden zwischen Alzey und Worms zusammengearbeitet. Das heißt: Wir wissen, wer in Ihrer Gegend kauft.
Bechtheim? Oft Familien aus Frankfurt, die Platz fürs Homeoffice suchen. Immobilien in Osthofen? Hohe Nachfrage bei jungen Familien wegen Grundschule und Bahnanbindung. Worms-Pfeddersheim? Kapitalanleger, die Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial suchen.
Dieses Wissen nutzen wir für Ihr Exposé, für die Ansprache und für die Verhandlung.
Ihr Haus braucht vor dem Verkauf noch etwas Arbeit? Kein Problem. Wir haben Maler, Entrümpler, Gartenhelfer und Energieberater, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Frischer Anstrich, Entrümpelung, Energieausweis. Wir organisieren das für Sie. Zu normalen Marktpreisen, keine Vermittlungsgebühr unsererseits.
Sie müssen nicht selbst drei Angebote einholen und hinterher telefonieren.
Was wir für Sie übernehmen
Der Rahmen für einen erfolgreichen Hausverkauf
Ein Haus verkauft sich nicht von allein – auch nicht in einem guten Markt. Der Preis muss stimmen, die Unterlagen müssen vollständig sein, die richtigen Käufer müssen das Exposé sehen. Wir sorgen dafür, dass nichts dem Zufall überlassen wird.
Warum Online-Tools oft nur die Richtung deuten
Die meisten Online-Tools vergleichen oft nur grobe Rahmendaten wie Quadratmeter und Baujahr. Sie berücksichtigen in der Regel nicht den Zustand Ihres Dachs, die Heizung von 2019 oder die ruhige Lage am Feldrand. Wir kommen vorbei, sehen uns alles an und gleichen mit echten Verkaufspreisen aus Ihrer Gemeinde ab. Das Ergebnis: Ein Preis, den Sie am Markt auch erzielen können.
Was der Hausverkauf über uns kostet
Unsere Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Der Käufer zahlt ebenfalls 3,57%. Sie zahlen erst, wenn der Notarvertrag unterschrieben ist und keine Sekunde früher. Keine Anfahrtskosten, keine Exposé-Gebühr, keine zusätzlichen Kosten für Marketingmaterialien, Anzeigen oder Grafikdesign. Keine versteckten Aufschläge. Wenn wir nicht verkaufen, verdienen wir nichts.
Unser Fokus – und was wir nicht annehmen
Wir verkaufen hauptsächlich Wohnimmobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke. Unser Schwerpunkt ist Rheinhessen.
Käufer finden: Nicht nur lokal, sondern gezielt
Viele Käufer für Häuser in Rheinhessen kommen aus dem Rhein-Main-Gebiet. Zum Beispiel Familien aus Frankfurt, die mehr Platz suchen und 45 Minuten Pendelzeit akzeptieren. Deshalb vermarkten wir nicht nur auf lokalen Portalen, sondern gezielt auch in Frankfurt, Darmstadt und Mainz.
- Vor-Ort-Begehung
- Bausubstanz-Einschätzung
- Bodenrichtwert-Analyse
- Detail-Bewertungsbericht
- Preisspanne mit Begründung
- Hochauflösende Fotos
- Drohnenaufnahmen bei Bedarf
- 2D-Grundrisse (möbiliert)
- Virtuelle 360-Trou optional
- Print-Exposé für Besichtigungen
- Immobilienscout24 Listing
- Mehr als 20+ Portale insgesamt
- Facebook- & Instagram Ads
- Regionale Zeitungsanzeigen
- Eigene Website & Käuferdatenbank
- Antwortzeit < 24 Stunden
- Telefonisches Vorgespräch
- Finanzierungscheck
- Kaufzeitrahmen erfragen
- Keine Besichtigungstouristen
- Einzeltermine
- Auch abends und samstags
- Professionelle Objektpräsentation
- Feedback am selben Tag
- Ihr Anwesenheit optional
- Schriftliche Kaufangebote einholen
- Mehrere Interessenten? Bieterverfahren
- Preisargumente mit Marktdaten
- Emotionale Distanz zum Objekt
- Ihr Mindestpreis ist unsere Untergrenze
- Alle Unterlagen vorbereiten
- Notartermin koordinieren
- Vertragsentwurf gegenlesen
- Beim Notartermin dabei
- Grundbuchänderung überwachen
- Maler, Elektriker, Sanitär
- Gärtner & Hausmeisterservice
- Entrümpelung & Haushaltsauflösung
- Energieberater (Energieausweis)
- Gutachter & Sachverständiger
Was ein Hausverkauf wirklich bedeutet
Ein Hausverkauf umfasst mehr als ein Inserat und ein paar Besichtigungen. Es geht um Unterlagen, Timing, die richtigen Käufer. Außerdem Verhandlungen, bei denen es meist um fünfstellige Beträge geht. Die meisten Eigentümer verkaufen ein- oder zweimal im Leben. Wir machen das regelmäßig. Dieser Unterschied zeigt sich im Ergebnis.
"Ich sage lieber einmal einen unbequemen Preis als dreimal den Preis zu senken. Das spart allen Beteiligten Zeit und Nerven."
Harald Rehbein
Gründer MHR Maklerbüro
Unverbindlich & kostenlos
Was ist Ihr Haus wert?
Ob Sie morgen verkaufen oder erst in zwei Jahren – wir sagen Ihnen jetzt, was Ihr Haus wert ist. Ehrlich, unverbindlich, kostenlos.
Was Sie davon haben
Was bringt Ihnen ein Makler – konkret?
Die ehrliche Antwort: Ein Makler kostet Geld. Die Frage ist, ob Sie ohne uns mehr oder weniger bekommen. Die meisten Privatverkäufer setzen den Preis zu hoch an, warten monatelang, senken dann und verkaufen am Ende unter Wert. Wir holen in der Regel mehr raus, als wir kosten.
Sie wollen alles abgeben? Machen wir. Sie wollen nur die Bewertung und den Rest selbst? Auch okay. Manche Verkäufer führen Besichtigungen lieber selbst, andere wollen davon nichts wissen. Wir richten uns nach Ihnen.
- Zeit sparen: Etwa 80 Stunden Arbeit, die Sie nicht machen müssen. Unterlagen, Anfragen, Besichtigungen, Notarvorbereitung. Vielleicht nochmal streichen lassen? – wir übernehmen das.
- Mehr Erlös: Privatverkäufer verschenken oft 5-10% durch falschen Startpreis oder schwache Verhandlung. Das sind bei 300.000 € bis zu 30.000 €.
- Schneller verkauft: Richtiger Preis + richtige Käufer = weniger Standzeit. Im Schnitt 4 Wochen schneller als ohne Makler.
- Keine bösen Überraschungen: Fehlende Unterlagen, verschwiegene Mängel, unklare Formulierungen – wir kennen die Fallstricke und räumen sie vorher aus.
- Nerven schonen: Preisdrücker, Besichtigungstouristen, geplatzte Termine – das läuft über uns, nicht über Sie.
So läuft die Zusammenarbeit
1. Erstgespräch (kostenlos)
Wir kommen vorbei, sehen uns das Haus an und hören zu. Was ist Ihr Ziel, was ist Ihr Zeitplan? Danach: erste Einschätzung. Dauer: ca. 60 Minuten. Keine Verpflichtung.
2. Bewertung
Wir analysieren Vergleichsverkäufe, prüfen Bodenrichtwerte, berücksichtigen Zustand und Lage. Sie bekommen eine realistische Preisspanne – schriftlich, mit Begründung.
3. Beauftragung
Sie entscheiden sich für uns? Dann: einfacher Vertrag, 6 Monate Laufzeit, jederzeit kündbar. Provision nur bei Erfolg.
4. Vermarktung & Verkauf
Exposé, Fotos, Portale, Besichtigungen, Grafiken, Anzeigen, Brochüren und Verhandlung – wir halten Sie mit wöchentlichen Updates auf dem Laufenden. Ziel: Notartermin in 3-4 Monaten.
5. Nach dem Verkauf
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel – wir bleiben dran bis alles erledigt ist. Fragen danach? Rufen Sie an.
Verkaufsbereit? Oder noch unsicher?
Beides ist okay. Wir beraten Sie auch, wenn Sie erst in einem Jahr verkaufen wollen.
Nicht jeder Verkauf ist gleich
Manchmal ist ein Hausverkauf mehr als ein Geschäft. Erbschaft, Trennung, Umzug ins Pflegeheim – jede Situation hat ihre eigenen Herausforderungen. Wir haben sie alle schon begleitet.
Hausverkauf bei Erbschaft
Vier Erben, vier Meinungen – und ein Haus voller Erinnerungen. Wir kennen das. Wir erstellen eine neutrale Bewertung, die alle akzeptieren können. Wir koordinieren Entrümpelung und Haushaltsauflösung. Und wir sorgen dafür, dass alle Beteiligten den gleichen Informationsstand haben. Sie wohnen 400 km entfernt? Wir übernehmen alles vor Ort.
Verkleinerung im Alter
Nach 30 Jahren das eigene Haus verlassen – das ist kein einfacher Schritt. Wir wissen das. Wir nehmen uns Zeit, erklären alles so oft wie nötig und hetzen niemanden. Wenn gewünscht, binden wir Kinder oder Betreuer ein. Und wir helfen, den Übergang so einfach wie möglich zu machen.
Trennung
Zwei Parteien, ein Haus, oft viel Emotion. Wir bleiben neutral. Wir kommunizieren auf Wunsch mit beiden Seiten getrennt, erstellen eine Bewertung, die beide akzeptieren können, und sorgen für einen sauberen Verkauf. Schnell, fair, ohne zusätzliches Drama.
Das sagen Verkäufer über uns
Was Kunden sagen
Unser Ablauf
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
01.
BEWERTUNG VOR ORT
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns alles an und analysieren den lokalen Markt. Sie erfahren: Was ist mein Haus wert? Wer kommt als Käufer in Frage? Wie lange wird es dauern? Zeitrahmen: ca. 1 Woche.
02.
EXPOSÉ & VERMARKTUNG
Professionelle Fotos, verkaufsstarkes Exposé, optimierte Grundrisse. Dann geht Ihr Haus online – ImmoScout, Immowelt, regionale Portale, unsere Käuferdatenbank. Sie werden über jede Anfrage informiert. Zeitrahmen: ca. 2 Wochen.
03.
BESICHTIGUNG & VERHANDLUNG
Wir führen alle Besichtigungen durch – Sie müssen nicht dabei sein. Interessenten werden vorher geprüft (Finanzierung, Kaufabsicht). Nach jedem Termin: Feedback. Bei jedem Angebot: Ihre Entscheidung. Zeitrahmen: Etwa 4-8 Wochen.
04.
NOTAR & ÜBERGABE
Wir bereiten alle Unterlagen vor, koordinieren den Notartermin und begleiten Sie zur Beurkundung. Nach Kaufpreiszahlung: Schlüsselübergabe mit Protokoll. Dann ist es geschafft. Zeitrahmen: 2-4 Wochen.
Gesamtzeit vom Erstgespräch bis zur Übergabe: In der Regel 8-14 Wochen. Bei gut gepflegten Immobilien in gefragten Lagen auch schneller. Bei schwierigen Objekten kann es länger dauern – aber dann wissen Sie das vorher.
Häufige Fragen
Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf
Noch Fragen?
Wir beantworten sie gerne persönlich
Vielen Dank
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zur Terminvereinbarung.
Sabine K.Erbengemeinschaft aus Bechtheim