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Immobilienmakler von Mainz bis Mannheim – und für Kapitalanlagen in Berlin
Rheinhessen, Kreis Bergstraße, Mannheim sind die Regionen in denen wir aufgewachsen sind. Hier kennen wir die einzelnen Orte. Wir verkaufen Häuser und Wohnungen mit Menschen, die einen Makler wollen, der die Gegend aus dem eigenen Leben kennt und so einen regionalen Bezug hat. In Berlin unterstützt Sie unsere Partnerin mit attraktiven Kapitalanlagen für Investoren und Anleger.
Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien & Kapitalanlagen in und um Rheinhessen, Kreis Bergstraße und Rhein-Main Gebiet sowie Berlin.
- Rheinhessen: Alzey, Osthofen, Nierstein, Mainz
- Nibelungenstadt Worms
- Bergstraße: Bensheim, Heppenheim, Weinheim, Bürstadt, Lampertheim
- Berlin: Kapitalanlagen & Renditeobjekte
Persönliche Betreuung, ein Ansprechpartner
Warum wir genau diese Regionen betreuen
Rheinhessen, Bergstraße, Mannheim sind die Regionen in denen wir aufgewachsen sind. Wir kennen die Orte, weil wir dort zur Schule gegangen sind, dort Familie haben, dort seit Jahren arbeiten.
Das macht einen Unterschied. Wir wissen, dass Bechtheim gerade bei Frankfurter Familien gefragt ist. Das in Bensheim die Nachfrage hoch ist, aber Käufer sehr genau hinschauen. Dass Worms-Pfeddersheim für Kapitalanleger interessant sein kann. Das weiß man, oder man weiß es nicht.
Für Berlin haben wir unsere Kollegin im Team, die dort lebt und den Markt für Kapitalanlagen kennt. Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Renditeobjekte. Wenn Sie als Investor kaufen oder verkaufen wollen, ist sie Ihre Ansprechpartnerin.
- Ortskenntnis aus dem eigenen Leben – wir kennen die Region nicht aus Statistiken, sondern weil wir hier aufgewachsen sind und hier arbeiten
- Bewertung vor Ort – wir kommen vorbei, sehen uns alles an, und sagen Ihnen was realistisch ist. Kein Online-Tool, kein Algorithmus
- Ein Ansprechpartner – von der Bewertung bis zum Notar. Sie reden immer mit derselben Person
Der Immobilienmarkt zwischen Mainz und Mannheim
Unser Einzugsgebiet erstreckt sich über rund 80 Kilometer. Von Mainz im Norden bis Mannheim im Süden. Kein homogener Markt, sondern viele verschiedene Teilmärkte mit eigenen Regeln.
Rheinhessen
Die Nähe zu Frankfurt und Mainz macht die Region attraktiv für Pendler. Viele Käufer kommen aus dem Rhein-Main-Gebiet. Familien, die mehr Platz wollen und dafür 30-45 Minuten Arbeitsweg akzeptieren.
Worms und Alzey sind die größten Städte, drumherum viele kleinere Orte mit eigenem Charakter. Die Weinorte wie Bechtheim, Nierstein oder Westhofen sind bei Käufern aus Frankfurt besonders beliebt .Hier zahlen sie weniger als in Hessen und bekommen mehr Grundstück.
Der Markt 2024/25: Stabil. Gut gepflegte Häuser in gefragten Lagen verkaufen sich in 3-4 Monaten. Sanierungsfälle brauchen länger und vor allem einen ehrlichen Preis.
Kreis-Bergstraße
Bensheim, Heppenheim, Weinheim – die Bergstraße verbindet Rheinhessen mit dem Rhein-Neckar-Raum. Die Preise liegen etwas höher als in Rheinhessen, aber die Nachfrage ist konstant hoch.
Käufer hier sind oft anspruchsvoll und vergleichen mehrere Objekte parallel. Ein gutes Exposé und ein realistischer Preis sind entscheidend. Wer zu hoch einsteigt, verliert schnell Interessenten an die Konkurrenz.
Der Markt 2024/25: Nachfrage stabil, Angebot knapp. Gute Objekte verkaufen sich schnell, aber Käufer schauen genau hin.
Mannheim
Die Großstadt am südlichen Rand unseres Gebiets. Je nach Stadtteil völlig unterschiedliche Märkte – von der Innenstadt mit Eigentumswohnungen bis zu den Randlagen mit Einfamilienhäusern. Feudenheim, Seckenheim, Wallstadt. Die familienfreundlichen Stadtteile sind gefragt. In der Innenstadt geht es oft um Eigentumswohnungen oder Kapitalanlagen.
Der Markt 2024/25: Differenziert. Gute Lagen weiterhin nachgefragt, schwächere Lagen brauchen Geduld.
Berlin
Berlin ist kein Teil unseres klassischen Einzugsgebiets. Aber unsere Kollegin im Team kennt den Berliner Markt für Investoren: Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Objekte mit Entwicklungspotenzial.
Wenn Sie ein Renditeobjekt kaufen oder verkaufen wollen, ist sie Ihre Ansprechpartnerin. Sie unterstützt vereinzelt ebenfalls, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Berlin verkaufen möchten.
Unser Angebot
Was wir für Sie tun können
Wir verkaufen Wohnimmobilien – Häuser, Wohnungen, Grundstücke. Von der Bewertung bis zum Notar. Und in Berlin unterstützen wir Investoren bei Kapitalanlagen.
Haus oder Wohnung verkaufen
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir übernehmen den kompletten Prozess – oder nur die Teile, die Sie abgeben möchten.
Bewertung, Recherche, Exposé, 360 Grad Aufnahmen, Broschüren, Anzeigen, Grafiken, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notarvorbereitung.
Sie entscheiden, wie viel Sie selbst machen wollen und wie viel wir übernehmen.
Immobilie bewerten lassen
Was ist Ihre Immobilie wert? Wir kommen vorbei, sehen uns alles an, und sagen Ihnen was realistisch ist.
Wir bewerten vor Ort: mit Blick auf Zustand, Lage, Grundstück und die Preise, die in Ihrer Gegend tatsächlich erzielt werden.
Kostenlos. Unverbindlich. Auch wenn Sie erst in einem Jahr verkaufen wollen.
Berlin: Kapitalanlagen für Investoren
Sie wollen ein Mehrfamilienhaus kaufen? Oder ein Zinshaus verkaufen? Unsere Kollegin in Berlin ist auf Kapitalanlagen spezialisiert.
Renditeberechnung, Standortanalyse, Käufer- oder Verkäufersuche. Sie kennt den Berliner Markt und weiß, wo sich welche Investition lohnt.
Sowohl für Eigenheime in Berlin als auch Kapitalanlagen ist sie die richtige Ansprechpartnerin.
Immobilienverkauf berechnen
Was kostet der Verkauf einer Immobilie? Erhalten Sie in wenigen Minuten eine fundierte Schätzung über die Kosten beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses. Nutzen Sie kostenfrei unseren Rechner zur ersten Schätzung möglicher Verkaufskosten. Nutzen Sie zusätzlich die Möglichkeit mit unserem Spekulationssteuerrechner zu erfahren, ob womöglich Steuern beim Verkauf anfallen.
Was wir vermutlich nicht für Sie tun können
Ferienhäuser und Immobilien im Ausland sind Themenbereiche die nicht zu unseren Hauptaufgaben gehören.
Nicht weil wir das nicht könnten, sondern weil wir uns am liebsten auf das konzentrieren, was wir gut können.
Wenn Ihre Immobilie nicht in unser Gebiet fällt, sagen wir Ihnen das und empfehlen wenn möglich einen unserer Partner.
- Einfamilienhäuser
- Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Häuser & Wohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Reihenhäuser
- Baugrundstücke
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Doppelhaushälften
- Bildaufnahmen & Bearbeitung
- Erstellung eines Exposé
- Anzeigen & Graifken
- Bei Bedarf 360 Grad Aufnahme
- Schriftliche Kaufangebote einholen
- Preisargumente mit Marktdaten
- Ihr Mindestpreis ist unserere Untergrenze
- Vor-Ort-Termin ca. 60 Min.
- Keine Verpflichtung
- Auch für später
- Renditeberechnung
- Standortanalyse
- Käufer-/Verkäufersuche
- Kostenlose Bus-Tour zur Besichtigung
Welche Immobilie haben Sie?
Doppelhaushälfte & Reihenhaus
Günstiger als freistehend, trotzdem eigenes Grundstück. Beliebt bei Erstimmobilienkäufern und jungen Familien, die nicht 500.000 Euro ausgeben können oder wollen. In Worms-Pfeddersheim, Lampertheim oder den Randlagen von Mannheim gibt es viele davon. Und viele Interessenten dafür. Der Knackpunkt ist oft die Abgrenzung zum Nachbarn: Wer hat welche Rechte? Wie ist die Teilungserklärung geregelt? Wir klären das, bevor es zum Problem wird.
Einfamilienhaus
Der Klassiker in unserem Einzugsgebiet. Ob freistehend in Bechtheim, auf dem Eckgrundstück in Osthofen oder im Neubaugebiet von Alzey. Wir wissen, welche Käufer sich für welche Lage interessieren. Familien aus Frankfurt suchen Platz und Garten. Junge Paare aus der Region wollen bezahlbar ins Eigenheim. Ältere Käufer möchten ebenerdig wohnen. Die Ansprache im Exposé, die Auswahl der Portale, die Argumente in der Verhandlung. Alles hängt davon ab, wen wir erreichen wollen.
Eigentumswohnung
Andere Spielregeln als beim Haus. WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Instandhaltungsrücklage, Teilungserklärung. Käufer wollen diese Dinge sehen, bevor sie unterschreiben. Fehlt etwas, springen sie ab. Wir sorgen dafür, dass die Unterlagen vollständig sind und Fragen beantwortet werden können. In Worms, Bensheim oder Mannheim gibt es unterschiedliche Käufergruppen: Kapitalanleger, die vermieten wollen. Eigennutzer, die Stadtnähe suchen. Senioren, die sich verkleinern. Die Vermarktung muss zur Zielgruppe passen.
Mehrfamilienhaus
Hier geht es um Rendite. Käufer rechnen: Was bringt das Objekt? Wie hoch ist die Mieteinnahme? Welche Kosten fallen an? Wie entwickelt sich die Lage? Emotionen spielen seltener eine Rolle. Zahlen dafür umso mehr. Wir erstellen eine saubere Renditeberechnung, kennen die Mietpreise in den verschiedenen Lagen und wissen, welche Investoren gerade suchen.
Baugrundstück
Kein Haus, aber trotzdem komplex. Bebauungsplan, Erschließungskosten, Baulasten, Altlasten sind genau die Themen, die Käufer interessieren und die den Preis beeinflussen. Ein Grundstück in Osthofen verkauft sich anders als eins in Nierstein oder Weinheim. Wir kennen die Unterschiede und wissen, was in welcher Gemeinde möglich ist.
Erbimmobilie
Technisch gesehen keine eigene Kategorie, aber in der Praxis schon. Oft steht das Haus leer, ist nicht mehr zeitgemäß, muss vielleicht entrümpelt werden. Manchmal gibt es mehrere Erben mit unterschiedlichen Vorstellungen. Manchmal wohnt jemand 400 km entfernt und kann sich um nichts kümmern. Wir übernehmen die Koordination vor Ort. Von der Entrümpelung über den Energieausweis bis zum Notartermin.
"Für mich ist ein Immobilienverkauf dann erfolgreich, wenn beide Seiten zufrieden sind – der Verkäufer mit dem Preis, der Käufer mit dem Haus."
Harald Rehbein
Selbstständiger Makler
Lass uns gerne sprechen!
Bereit zu starten?
Sie haben Fragen oder möchten direkt loslegen? Rufen Sie an, schreiben Sie eine E-Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Ihre Benefits
Was Sie von unserem Verkaufsprozess erwarten können
Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Auch wenn es weniger ist, als Sie sich erhofft haben. Weil ein realistischer Preis von Anfang an schneller zum Verkauf führt als ein überhöhter Preis, der dreimal gesenkt werden muss.
Wir halten Sie auf dem Laufenden. Nach jeder Besichtigung ein kurzes Feedback. Jede Woche ein Update zum Stand. Sie müssen nicht nachfragen. Wir halten Sie auf dem Laufenden.
- Ortskenntnis aus dem eigenen Leben. Wir sind in der Region aufgewachsen. Wir kennen die Orte, weil wir dort leben und arbeiten, nicht weil wir sie auf Google Maps nachgeschaut haben.
- Ehrliche Bewertung – Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Nicht was Sie hören wollen.
- Ein Ansprechpartner – Von Anfang bis Ende. Keine Übergaben, keine Wiederholungen.
- Käufer werden geprüft – Finanzierung und ernsthafte Kaufabsicht klären wir rechtzeitig.
Wie läuft ein Verkauf genau ab?
Ein Hausverkauf ist kein Sprint, sondern ein strukturierter Prozess mit vielen Einzelschritten. Hier ein Überblick, wie wir arbeiten. Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
1. Erstgespräch und Besichtigung
Alles beginnt mit einem Telefonat oder einer E-Mail. Wir klären die Basics: Wo liegt die Immobilie? Um was für ein Objekt handelt es sich? Was ist Ihr Ziel, was ist Ihr Zeitrahmen?
Dann kommen wir vorbei. Nicht 15 Minuten durchs Haus laufen und wieder gehen. Wir nehmen uns Zeit und schauen uns alles im Detail an: Bausubstanz, Zustand der Haustechnik, Dach, Keller, Außenanlagen. Wir fragen nach Modernisierungen, nach Unterlagen, nach Ihrer Geschichte mit dem Haus.
Dauer: ca. 60-90 Minuten
Kosten: keine
Verpflichtung: keine
2. Bewertung und Preisstrategie
Nach der Besichtigung machen wir uns an die Arbeit. Wir analysieren:
- Vergleichbare Verkäufe in Ihrer Gemeinde und Umgebung (echte Verkaufspreise, nicht Angebotspreise aus Portalen)
- Bodenrichtwerte und Grundstücksgröße
- Zustand und Ausstattung im Vergleich zum Marktstandard
- Lage-Faktoren: Infrastruktur, Nachbarschaft, Entwicklungspotenzial
- Aktuelle Nachfragesituation für Ihren Immobilientyp
Das Ergebnis ist keine Zahl aus einem Algorithmus, sondern eine fundierte Einschätzung mit Begründung. Wir zeigen Ihnen, wie wir auf den Preis kommen und wo Spielraum ist.
Wenn unsere Einschätzung unter Ihren Erwartungen liegt, sagen wir das. Klar und direkt. Lieber einmal ein unangenehmes Gespräch als sechs Monate Leerlauf mit einem überhöhten Preis.
3. Unterlagen zusammenstellen
Bevor wir vermarkten, brauchen wir Unterlagen. Viele Verkäufe verzögern sich, weil Dokumente fehlen oder veraltet sind. Wir kümmern uns darum:
- Grundbuchauszug (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte / Lageplan
- Baulastenverzeichnis
- Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse (falls vorhanden, sonst erstellen wir neue)
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen
Was Sie nicht haben, organisieren wir. Energieausweis über unseren Energieberater, Grundrisse neu erstellen, fehlende Dokumente bei Ämtern anfordern. Das gehört zum Service.
4. Erstellung von Exposé und Verkaufsunterlagen
Das Exposé ist Ihr Verkaufsprospekt. Es entscheidet, ob jemand anruft oder weiterscrollt. Wir investieren hier Zeit – weil es sich auszahlt.
Fotografie:
Professionelle Fotos vom Fotografen. Keine Smartphone-Bilder mit schiefen Wänden und dunklen Ecken. Wir fotografieren bei gutem Licht, räumen vorher auf (oder geben Tipps, was Sie räumen sollten), und bearbeiten die Bilder nach.
- Bei Bedarf und wenn es zum Objekt passt:
Drohnenaufnahmen für Grundstück und Umgebung - 360°-Rundgänge für virtuelle Besichtigungen
- Dämmerungsfotos für besondere Atmosphäre
Nicht jedes Haus braucht alles. Ein 08/15-Reihenhaus braucht keine Drohne. Eine Villa mit parkähnlichem Garten schon. Wir beraten, was sinnvoll ist.
Grundrisse:
Möblierte 2D-Grundrisse, die Käufern zeigen, wie man die Räume nutzen kann. Nicht die Architekten-Zeichnung von 1987, sondern ein modernes, verkaufsstarkes Layout.
Texte:
Kein “Hier wohnen Sie gut” und “Lichtdurchflutete Räume”. Sondern konkrete Informationen: Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Besonderheiten. Was macht dieses Haus aus? Wer sollte es kaufen? Was kann man daraus machen?
Das fertige Exposé gibt es digital als PDF und auf Wunsch gedruckt für Besichtigungen.
5. Vermarktung
Jetzt geht Ihre Immobilie online. Aber nicht nur auf ein Portal und abwarten – wir vermarkten aktiv:
- Online-Portale:
ImmoScout24 (Premium-Platzierung) - Immowelt
- Immonet
- Regionale Portale
- Unsere eigene Website mit allen Objekten
Social Media & Paid Ads:
Bei passenden Objekten schalten wir gezielte Anzeigen auf Facebook und Instagram. Nicht nach dem Gießkannenprinzip, sondern gezielt: Familien im Umkreis von 50 km, bestimmte Altersgruppen, bestimmte Interessen. Das erreicht auch Käufer, die nicht aktiv suchen – aber kaufen würden, wenn das richtige Objekt kommt.
Käuferdatenbank:
Über die Jahre haben wir eine Datenbank mit Suchenden aufgebaut. Bevor Ihr Haus öffentlich inseriert wird, prüfen wir, ob wir bereits passende Interessenten haben. Manche Verkäufe passieren, bevor das Exposé online geht.
Diskreter Verkauf:
Wenn Sie nicht wollen, dass die Nachbarn vom Verkauf erfahren, vermarkten wir diskret: nur über unser Netzwerk, ohne öffentliche Inserate. Dauert meist länger, aber manchmal ist Diskretion wichtiger als Geschwindigkeit.
6. Anfragen und Vorqualifizierung
Sobald die Anzeigen live sind, kommen Anfragen. Viele davon sind nutzlos: Leute, die “nur mal gucken” wollen, keine Finanzierung haben oder unrealistische Vorstellungen.
Wir filtern:
- Telefonisches Vorgespräch mit jedem Interessenten
- Fragen zur Finanzierung: Eigenkapital, Bankgespräch geführt, Finanzierungszusage?
- Fragen zur Kaufabsicht: Zeitrahmen, Entscheidungsfähigkeit, andere Objekte in der engeren Wahl?
- Fragen zur Passung: Warum dieses Haus? Was gefällt, was nicht?
Wer nicht ernsthaft kaufen kann oder will, bekommt keinen Besichtigungstermin. Das spart Ihnen Zeit, Nerven und das Gefühl, dass fremde Leute grundlos durch Ihr Wohnzimmer laufen.
7. Besichtigungen
Wir führen alle Besichtigungen durch. Sie müssen nicht dabei sein. Häufig ist es nicht einmal falsch. Objektiv betrachtet ist es sogar besser, wenn Sie es nicht sind. Käufer sind lockerer, trauen sich mehr zu fragen und zu kritisieren, wenn der Eigentümer nicht daneben steht. Und Sie müssen sich die Kommentare nicht anhören.
So läuft eine Besichtigung:
- Einzeltermine, keine Massenbesichtigungen (außer bei hoher Nachfrage und strategischem Bieterverfahren)
- Termine auch abends und am Wochenende
- Professionelle Präsentation des Objekts
- Beantwortung aller Fragen vor Ort
- Feedback am selben Tag an Sie
Nach jeder Besichtigung wissen Sie, wie es gelaufen ist: Interesse ja oder nein? Was hat gefallen, was nicht? Gibt es Kaufabsicht?
8. Verhandlung
Wenn ein Interessent kaufen will, beginnt die Verhandlung. Hier trennt sich die Spreu vom Weizen – und hier zeigt sich, warum ein Makler sein Geld wert ist.
- Schriftliche Kaufangebote einholen
- Preisargumente mit Marktdaten untermauern
- Bei mehreren Interessenten: Bieterverfahren koordinieren
- Emotionale Distanz bewahren, die Sie als Eigentümer nicht haben
- Ihr Mindestpreis ist unsere Untergrenze – darunter verkaufen wir nicht
Die Verhandlung ist oft der Teil, wo private Verkäufer Geld verschenken. Zu schnell nachgeben, sich von Käufer-Argumenten verunsichern lassen, emotional werden. Wir nicht. Wir kennen die Argumente, die funktionieren. Und wir wissen, wann ein Käufer blufft.
9. Kaufvertrag und Notar
Wenn sich Käufer und Verkäufer einig sind, geht es zum Notar. Aber vorher gibt es noch einiges zu tun:
- Alle Unterlagen für den Notar zusammenstellen
- Kaufvertragsentwurf prüfen (Standardvertrag oder Sonderklauseln?)
- Übergabetermin und Zahlungsmodalitäten klären
- Offene Fragen vor dem Termin klären, nicht beim Notar
Wir begleiten Sie zum Notartermin. Nicht weil wir müssen, sondern weil es hilft. Letzte Fragen klären, Unsicherheiten nehmen, sicherstellen dass alles glatt läuft.
10. Übergabe
Nach der Beurkundung dauert es meist 4-8 Wochen bis zur Kaufpreiszahlung. In dieser Zeit:
- Wir bleiben in Kontakt mit Käufer, Notar und Bank
- Wir koordinieren den Übergabetermin
- Wir erstellen ein Übergabeprotokoll: Zählerstände, Schlüssel, Zustand
Dann ist es geschafft. Schlüssel übergeben, Geld auf dem Konto, neues Kapitel.
Zeitrahmen: Womit Sie rechnen sollten
- Bewertung und Vorbereitung: 1-2 Wochen
- Exposé und Unterlagen: 1-2 Wochen
- Vermarktung bis Kaufinteressent: 4-8 Wochen (je nach Objekt und Preis)
- Verhandlung bis Notartermin: 2-4 Wochen
– Notartermin bis Übergabe: 4-8 Wochen
Gesamtdauer: Im Schnitt 3-4 Monate vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Bei gefragten Objekten in guten Lagen geht es schneller. Bei schwierigen Objekten oder überhöhten Preisvorstellungen dauert es länger. Das sagen wir Ihnen aber vorher, nicht hinterher.
Bereit für ein unverbindliches Gespräch?
Wir schauen uns Ihre Immobilie an, geben eine erste Einschätzung und beantworten Ihre Fragen. 60 Minuten, die sich lohnen.
Ingrid W.Osthofen, 2024