Immobilienmakler in Frankenthal: Haus und Wohnung stressfrei verkaufen
Frankenthal liegt zehn Minuten von unserem Büro entfernt. Wir kennen die Unterschiede zwischen Eppstein und Mörsch, wissen, wo junge Familien suchen und welche Lagen bei Pendlern gefragt sind. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Frankenthal verkaufen wollen, bekommen Sie bei uns keine Ferndiagnose. Wir kommen vorbei, schauen uns alles an und sagen Ihnen, was Ihre Immobilie hier wirklich wert ist.
Ihr Makler für Frankenthal und die Vorderpfalz. Wir begleiten Sie beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück.
Erfahrung in der Metropolregion Rhein-Neckar
- Frankenthal, Eppstein, Flomersheim
- Mörsch, Studernheim, Bobenheim-Roxheim
- Und alle Orte in direkter Umgebung
Vielen Dank
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zur Terminvereinbarung.
persönliche Betreuung vor Ort
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sollten Sie über alle Kosten informiert sein. Nutzen Sie unsere Spekulationssteuer Rechner um zu erfahren, ob eine mögliche Steuer anfallen könnte. Nutzen Sie auch unseren Verkaufskostenrechner für eine Gesamtübersicht.
Unser Angebot
Unsere Leistungen in Frankenthal
Wir verkaufen Häuser und Wohnungen in Frankenthal und der Vorderpfalz. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie, beantworten Ihre Fragen und koordinieren den gesamten Verkauf.
Haus oder Wohnung verkaufen
Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Frankenthal soll verkauft werden? Wir kümmern uns um alles. Oder nur um die Teile, die Sie nicht selbst machen wollen.
Eigentumswohnungen in Frankenthal, Ludwigshafen oder den umliegenden Orten. WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung. Käufer wollen in der Regel alles an Unterlagen sehen. Wir sorgen dafür, dass die Unterlagen vollständig sind und keine Fragen offen bleiben.
Professionelle Fotos, Exposé, Vermarktung auf allen relevanten Portalen, Besichtigungstermine, Preisverhandlung, Vorbereitung für den Notar. Das sind eigenständige Prozesse, die wir gerne für Sie übernehmen. Wir vermarkten Ihr Haus auf ImmoScout24, Immowelt, in regionalen Medien und über unser Käufernetzwerk in der Vorderpfalz. Bei Bedarf zusätzlich mit Anzeigen auf Social Media.
Immobilie in Frankenthal bewerten lassen
Wir kommen zu Ihnen. Nach Frankenthal, Eppstein, Flomersheim oder in einen der anderen Stadtteile. Wir schauen uns alles an. Zustand, Lage, Grundstück. Und sagen Ihnen, was Käufer aktuell für vergleichbare Häuser in Ihrer Straße zahlen. Wir bewerten auf Basis von Zustand, Lage, Grundstück und echten Verkaufspreisen aus Frankenthal und Umgebung.
Sie bekommen eine klare, nachvollziehbare Einschätzung, mit der Sie planen können. Verkauf jetzt, später, oder einfach nur wissen, wo Sie stehen. Der Termin kostet nichts, verpflichtet zu nichts. Auch dann nicht, wenn ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf erst in ein oder zwei Jahren Thema wird. Wenn es schnell gehen muss, sagen wir das genauso ehrlich wie wenn Geduld mehr Geld bringt. Kostet nichts. Verpflichtet zu nichts.
Hausverkauf oder Wohnungsverkauf in Frankenthal berechnen
Beim Immobilienverkauf stellen sich viele Fragen zu Verkaufskosten, Steuern und dem tatsächlichen Erlös. Vor und während des Verkaufsprozesses geben wir eine erste fachliche Einschätzung zu möglichen Verkaufskosten und bieten Rechner zur Orientierung vorab. Etwa zu Verkaufskosten oder Spekulationssteuer. Eine persönliche Beratung ersetzt das keinesfalls, hilft aber bei der ersten Einordnung.
Was wir nicht machen
Ferienhäuser oder landwirtschaftliche Flächen. Das machen andere besser als wir.
Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien in Frankenthal und der Vorderpfalz. Falls Sie eine Anfrage haben, die nicht in unser Kerngebiet fällt, lassen wir es Sie selbstverständlich wissen. Auf Wunsch vermitteln wir an einen Kollegen, der entsprechend versiert ist.
Was Kunden sagen
Stimmen aus der Umgebung von Frankenthal
"Ich sage lieber einmal einen unbequemen Preis als dreimal den Preis zu senken. Das spart allen Beteiligten Zeit und Nerven."
Harald Rehbein
Selbstständiger Makler
Immobilie in Frankenthal?
Lassen Sie uns sprechen
Wir sind vor Ort. Rufen Sie an oder schreiben Sie – wir melden uns noch am selben Tag.
- Einfamilienhäuser (60er-90er Jahre)
- Reihenhäuser in Eppstein und Flomersheim
- Eigentumswohnungen in der Kernstadt
- Baugrundstücke in Mörsch und Studernheim
- Eigentumswohnungen in Oggersheim
- Einfamilienhäuser in Ruchheim
- Neubauprojekte am Rheinufer
- Investmentobjekte für Kapitalanleger
- Einfamilienhäuser mit Garten
- Ältere Häuser mit großen Grundstücken
- Baugrundstücke am Ortsrand
- Wochenendhäuser am Silbersee
- Einfamilienhäuser in Ortsrandlage
- Winzerhöfe mit Potenzial
- Ältere Häuser mit Renovierungsbedarf
- Baugrundstücke für Selbstnutzer
Welche Immobilie haben Sie?
Doppelhaushälfte & Reihenhaus
In Frankenthal und den Stadtteilen gibt es viele davon. Eppstein, Flomersheim, Studernheim. Günstiger als freistehend, trotzdem eigenes Grundstück. Beliebt bei Erstimmobilienkäufern und jungen Familien. Der Knackpunkt ist oft die Abgrenzung zum Nachbarn. Wer hat welche Rechte? Wir klären das, bevor es zum Problem wird.
Einfamilienhaus
Der Klassiker in Frankenthal. Freistehend in Mörsch, auf dem Eckgrundstück in Studernheim oder das ältere Haus mit Garten in Eppstein. Familien aus Ludwigshafen suchen Platz. Pendler wollen S-Bahn-Nähe. Ältere Käufer bevorzugen ebenerdig. Die Ansprache im Exposé und die Auswahl der Käufer hängt davon ab.
Eigentumswohnung
In Frankenthal deutlich häufiger als in kleineren Orten. Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt, Neubauten am Stadtrand. WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung. Käufer wollen das alles sehen. Fehlt etwas, springen sie ab. Wir sorgen dafür, dass die Unterlagen vollständig sind.
Baugrundstück
In Frankenthal und Umgebung immer wieder gefragt. Bebauungsplan, Erschließungskosten, Baulasten. Alles Themen, die den Preis beeinflussen. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Stadtteilen und wissen, was wo möglich ist.
Erbimmobilie
Oft steht das Haus leer, ist nicht mehr zeitgemäß, muss entrümpelt werden. Manchmal gibt es mehrere Erben mit unterschiedlichen Vorstellungen. Wir übernehmen die Koordination vor Ort . Von der Entrümpelung bis zum Notartermin. Mehr zum Verkauf eines geerbten Hauses.
Wer kauft in Frankenthal?
- Junge Familien aus Ludwigshafen und Mannheim. Sie suchen mehr Platz und Garten, wollen aber nicht aufs Land. Frankenthal bietet beides. Stadtleben und trotzdem Grün in den Stadtteilen.
- Pendler nach Mannheim und Frankfurt. Der S-Bahn-Anschluss macht es möglich. 12 Minuten nach Mannheim, von dort ICE nach Frankfurt. Mit Homeoffice zwei bis drei Tage die Woche ist das für viele machbar.
- Erstimmobilienkäufer aus der Region. Wer in Frankenthal oder Ludwigshafen aufgewachsen ist, findet hier noch Häuser unter 450.000 Euro. In Mannheim oder Heidelberg undenkbar.
- Kapitalanleger. Häufiger als in kleineren Orten. Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit Vermietungspotenzial.
Die Preise haben sich nach den Steigerungen der Vorjahre stabilisiert. Gut gepflegte Häuser in zentraler Lage oder mit S-Bahn-Anbindung verkaufen sich in 3 bis 4 Monaten.
Die Aussichten für das kommende Jahr? Finden Sie im Rheinhessen Marktbericht.
Warum ein Makler aus der Region Frankenthal den Unterschied macht
Frankenthal hat knapp 50.000 Einwohner, einen S-Bahnhof, vier Stadtteile und das Strohhutfest. Wer hier ein Haus verkauft, verkauft in der Regel nicht irgendeine Immobilie. Eher das Haus, in dem die Kinder aufgewachsen sind. Das Haus, das die Nachbarn seit zwanzig Jahren kennen.
Wir wissen, dass sich Häuser in Eppstein anders verkaufen als in Mörsch. Dass Käufer für Lagen nahe dem Hauptbahnhof mehr zahlen, weil sie in 12 Minuten in Mannheim sind. Dass Flomersheim für manche das ruhigere Frankenthal ist. Dörflicher, aber trotzdem nah genug.
Wir wissen auch, wer gerade sucht. Die junge Familie aus Ludwigshafen-Oggersheim, die mehr Platz will. Das Paar aus Frankfurt, das zweimal die Woche ins Büro pendelt und den Rest im Homeoffice arbeitet. Der Sohn, der zurück in die Gegend zieht und für seine Eltern mitkauft.
- Wir sind vor Ort. Sie müssen nicht nach Ludwigshafen oder Mannheim fahren. Wir sind zehn Minuten von Frankenthal entfernt.
- Echte Marktpreise. Wir kennen die Verkaufspreise in Frankenthal. Nicht nur die Angebotspreise aus Portalen.
- Ein Ansprechpartner. Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Der Immobilienmarkt in Frankenthal
Frankenthal liegt zwischen Ludwigshafen und Worms, mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Mannheim und Mainz. Das macht die Stadt attraktiv für Pendler und sorgt für stabile Nachfrage bei Wohnimmobilien.
Frankenthal und direkte Umgebung
Frankenthal kennen wir aus regelmäßigen Terminen vor Ort. Wir wissen, dass in der Kernstadt die Nachfrage höher ist als in Mörsch. Dass Käufer für S-Bahn-Nähe einen Aufschlag zahlen, weil sie in 12 Minuten in Mannheim sind. Dass Eppstein bei jungen Familien gut ankommt, weil es ruhiger ist, aber trotzdem alles da ist.
Eppstein ist ruhiger als die Kernstadt, hat dörflichen Charakter. Wer hier kauft, will Frankenthal, aber nicht den Trubel. Die meisten Anfragen kommen von Familien, die Garten suchen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.
Flomersheim und Studernheim liegen am Rand. Preislich etwas unter der Kernstadt, aber mit eigenem Charakter. Für Käufer, die günstig ins Eigenheim wollen und mobil sind, genau richtig.
Mörsch geht Richtung Ludwigshafen. Größter Stadtteil, gemischte Bebauung. Hier gibt es sowohl ältere Häuser mit Potenzial als auch neuere Reihenhäuser. Wir verkaufen hier oft an Käufer aus Ludwigshafen, die mehr Ruhe suchen.
Bobenheim-Roxheim ist nochmal eine andere Nummer. Grüner, Silbersee, für manche perfekt, für andere zu weit draußen. Wer dort verkauft, braucht Geduld und den richtigen Käufer. Das sehen wir jede Woche, wenn wir Häuser bewerten und Besichtigungen machen. Unser Büro steht in Osthofen. Frankenthal ist zehn Minuten entfernt. Wir sind schnell da.
Ihre Benefits
Was Sie von unserem Verkaufsprozess erwarten können
Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Auch wenn es weniger ist, als Sie sich erhofft haben. Weil ein realistischer Preis von Anfang an schneller zum Verkauf führt als ein überhöhter Preis, der dreimal gesenkt werden muss.
Wir halten Sie auf dem Laufenden. Nach jeder Besichtigung ein kurzes Feedback. Jede Woche ein Update zum Stand.
- Ortskenntnis aus der Region. Wir arbeiten seit Jahren in der Vorderpfalz. Wir kennen Frankenthal, weil wir regelmäßig dort sind. Nicht weil wir es auf Google Maps nachgeschaut haben.
- Ehrliche Bewertung. Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Nicht was Sie hören wollen.
- Ein Ansprechpartner. Von Anfang bis Ende. Keine Übergaben, keine Wiederholungen.
- Provision nur bei Erfolg. Vorher entstehen keine Kosten. Wenn wir nicht verkaufen, zahlen Sie nichts.
- Käufer werden geprüft. Finanzierung und ernsthafte Kaufabsicht klären wir vor der Besichtigung. Keine Zeitverschwendung mit Leuten, die nur mal gucken wollen.
Wie läuft ein Verkauf genau ab?
Ein Hausverkauf ist kein Sprint, sondern ein strukturierter Prozess mit vielen Einzelschritten. Hier ein Überblick, wie wir arbeiten – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
1. Erstgespräch und Besichtigung
Alles beginnt mit einem Telefonat oder einer E-Mail. Wir klären die Basics: Wo liegt die Immobilie? Um was für ein Objekt handelt es sich? Was ist Ihr Ziel, was ist Ihr Zeitrahmen?
Dann kommen wir vorbei. Nicht 15 Minuten durchs Haus laufen und wieder gehen – wir nehmen uns Zeit. Wir schauen uns alles an: Bausubstanz, Zustand der Haustechnik, Dach, Keller, Außenanlagen. Wir fragen nach Modernisierungen, nach Unterlagen, nach Ihrer Geschichte mit dem Haus.
Dauer: ca. 60-90 Minuten
Kosten: keine
Verpflichtung: keine
2. Bewertung und Preisstrategie
Nach der Besichtigung analysieren wir den Markt. Wir schauen uns an, was vergleichbare Häuser in Frankenthal, Bobenheim-Roxheim und Umgebung in den letzten 12 Monaten tatsächlich gebracht haben – nicht Angebotspreise aus Portalen, sondern echte Verkaufspreise.
Dann nennen wir Ihnen eine Preisspanne. Nicht die Zahl, die Sie hören wollen, sondern die Zahl, die realistisch ist. Mit schriftlicher Begründung: Warum dieser Preis? Was spricht für mehr, was für weniger? Wo liegt die Untergrenze, unter der wir nicht verkaufen würden?
Wenn unsere Einschätzung zu weit von Ihrer Vorstellung abweicht, ist das kein Problem. Dann passen wir nicht zusammen – besser, wir wissen das vorher.
Dauer: ca. 1 Woche nach Besichtigung
Kosten: keine
Verpflichtung: keine
3. Unterlagen zusammenstellen
Ein Hausverkauf braucht Papierkram. Viel Papierkram. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen. Bei Eigentumswohnungen kommen WEG-Protokolle, Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen dazu.
Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen. Vieles können wir selbst besorgen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte beim Bauamt. Anderes müssen Sie liefern: alte Rechnungen, Modernisierungsnachweise, Protokolle.
Je vollständiger die Unterlagen, desto weniger Rückfragen von Käufern. Und desto schneller geht der Verkauf.
Dauer: 1-2 Wochen (abhängig von Ihnen und den Ämtern)
Kosten: Gebühren für Grundbuchauszug, Energieausweis falls nicht vorhanden
Verpflichtung: noch keine – Sie können jederzeit abbrechen
4. Exposé und Präsentation
Jetzt wird Ihr Haus verkaufsfähig gemacht. Wir kommen nochmal vorbei – diesmal mit Kamera. Professionelle Fotos, die das Haus so zeigen, wie es ist, aber im besten Licht. Bei Bedarf Drohnenaufnahmen für Grundstück und Umgebung.
Dazu erstellen wir Grundrisse – nicht die alten Baupläne, sondern moderne 2D-Grundrisse, die Käufer verstehen. Bei leerstehenden Häusern auf Wunsch digital möbliert, damit man sich die Räume vorstellen kann.
Das Exposé selbst: keine Marketingphrasen, sondern klare Fakten. Was bietet das Haus? Was muss man wissen? Was wurde wann gemacht? Käufer merken, wenn man ihnen etwas verschweigt – also lassen wir es gleich bleiben.
Dauer: ca. 1 Woche
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Verpflichtung: Mit Exposé-Erstellung beginnt der Maklervertrag
5. Vermarktung
Ihr Haus geht online. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, regionale Portale. Premium-Platzierung, damit es nicht auf Seite 5 verschwindet. Dazu gezielte Anzeigen auf Facebook und Instagram – nicht für jeden, sondern für Leute, die gerade in der Region nach Häusern suchen.
Parallel durchsuchen wir unsere Käuferdatenbank. Wer hat sich in den letzten Monaten bei uns gemeldet und sucht genau so ein Objekt? Die rufen wir direkt an, bevor das Haus überhaupt öffentlich ist.
Falls Sie es diskret verkaufen wollen – ohne dass die Nachbarn es mitbekommen – geht das auch. Dann nur Direktansprache, keine Portale, kein Schild im Garten.
Dauer: läuft parallel, Portale gehen innerhalb von 2-3 Tagen online
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
6. Anfragen und Vorqualifizierung
Jetzt kommen die Anfragen. Manche sind ernst, manche sind Zeitverschwendung. Unsere Aufgabe: die trennen, bevor Sie Ihre Samstage mit Besichtigungstouristen verbringen.
Jeder Interessent wird vorab kontaktiert. Was suchen Sie genau? Passt das Haus zu Ihren Anforderungen? Wie sieht die Finanzierung aus – Eigenkapital, Bankgespräch geführt, Finanzierungszusage vorhanden?
Wer keine klare Kaufabsicht hat oder die Finanzierung nicht steht, bekommt keinen Besichtigungstermin. Das klingt hart, spart aber allen Beteiligten Zeit.
Dauer: laufend, solange das Haus am Markt ist
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
7.Besichtigungen
Wir führen alle Besichtigungen durch – Sie müssen nicht dabei sein. Einzeltermine, keine Massenbesichtigungen. Jeder Interessent bekommt 45-60 Minuten, kann alles in Ruhe anschauen, Fragen stellen.
Wir zeigen das Haus so, wie es ist. Keine Verkaufstricks, kein Schönreden von Mängeln. Wenn das Dach in fünf Jahren fällig ist, sagen wir das. Käufer schätzen Ehrlichkeit – und die, die es nicht tun, sind die falschen Käufer.
Nach jeder Besichtigung bekommen Sie Feedback. Am selben Tag, nicht eine Woche später. Was hat der Interessent gesagt? Wie war der Eindruck? Gibt es konkretes Interesse?
Dauer: 4-8 Wochen (abhängig von Marktlage und Objekt)
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Ihre Anwesenheit: optional – manche Eigentümer wollen dabei sein, andere nicht
8. Verhandlung
Wenn ein Interessent kaufen will, verhandeln wir. In Ihrem Interesse, nicht in unserem. Unser Ziel ist nicht der schnelle Abschluss, sondern der beste Preis bei sicherer Finanzierung.
Wir holen schriftliche Angebote ein. Keine mündlichen Zusagen, die sich drei Tage später in Luft auflösen. Wer ein Angebot macht, muss es auch meinen.
Wenn mehrere Interessenten bieten, organisieren wir das sauber. Kein undurchsichtiges Bieterverfahren, aber klare Kommunikation: Es gibt weitere Interessenten, hier ist die aktuelle Situation, bis wann brauchen wir Ihre Entscheidung?
Dauer: 1-2 Wochen bei konkretem Interesse
Kosten: im Erfolgshonorar enthalten
Ihr Mindestpreis: ist unsere Untergrenze – darunter verkaufen wir nicht
9. Kaufvertrag und Notar
Wenn Preis und Konditionen stehen, geht es zum Notar. Wir bereiten alles vor: Kaufvertragsentwurf, alle Unterlagen, Abstimmung mit dem Notar. Sie müssen sich um nichts kümmern außer den Termin wahrzunehmen.
Der Notar schickt den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vorher an beide Parteien. So haben alle Zeit, ihn zu lesen und Fragen zu stellen. Beim Termin selbst liest der Notar den Vertrag vor, erklärt alles, beide Seiten unterschreiben.
Wir sind beim Notartermin dabei. Falls Fragen kommen, die das Objekt betreffen, können wir direkt antworten.
Dauer: ca. 2-4 Wochen von Einigung bis Notartermin
Kosten: Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer
Unser Honorar: wird mit Beurkundung fällig
10. Übergabe
Nach der Beurkundung dauert es noch einige Wochen, bis der Kaufpreis fließt. Der Notar kümmert sich um Grundbuchänderung, Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde, Löschung alter Grundschulden. Erst wenn alles erledigt ist, zahlt der Käufer.
Sobald das Geld auf Ihrem Konto ist, machen wir die Übergabe. Gemeinsamer Termin mit Käufer, Zählerstände ablesen, Schlüssel übergeben, Übergabeprotokoll unterschreiben. Damit ist der Verkauf abgeschlossen.
Falls danach noch Fragen auftauchen – zur Heizung, zu Nachbarn, zu irgendwelchen Besonderheiten – können Käufer uns anrufen. Wir helfen weiter, auch nach dem Verkauf.
Dauer: 4-8 Wochen nach Notartermin
Kosten: keine weiteren
Zeitrahmen: Womit Sie rechnen sollten
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Schnitt 3-4 Monate. Das teilt sich ungefähr so auf:
- Bewertung und Vorbereitung: 2-3 Wochen
- Vermarktung und Besichtigungen: 4-8 Wochen
- Verhandlung und Notarvorbereitung: 2-4 Wochen
- Kaufpreiszahlung und Übergabe: 4-8 Wochen
Bei gut gepflegten Häusern in gefragten Lagen geht es auch schneller. Bei schwierigen Objekten – Sanierungsstau, ungünstige Lage, unrealistischer Preisvorstellung – dauert es länger.
Was wir nicht machen: Ihnen am Anfang erzählen, dass alles in vier Wochen erledigt ist, und Sie dann monatelang hinhalten. Wenn wir sehen, dass es länger dauert, sagen wir das. Ehrlichkeit am Anfang spart Frust am Ende.
Bereit für ein unverbindliches Gespräch?
Wir schauen uns Ihre Immobilie an, geben eine erste Einschätzung und beantworten Ihre Fragen. 60 Minuten, die sich lohnen.
Safak A.Eigentümer aus Ludwigshafen