Immobilienmakler in Worms - Haus oder Wohnung in der Nibelungenstadt verkaufen
Die Stadt Worms kennen wir mit ihren Stadtteilen nicht nur als Immobilienmakler. Auch privat sind wir täglich in der Region unterwegs. Aufgewachsen im Dreiländereck, verwurzelt in Rheinhessen. Wir wissen, dass Herrnsheim andere Käufer anzieht als Horchheim. Dass die Ecke am Lutherring für Kapitalanleger interessant ist, während Familien aus Frankfurt eher nach Pfeddersheim schauen. Und dass der Bahnhof mit 25 Minuten nach Mainz für Pendler oft den Ausschlag gibt.
Ihr Makler vor Ort in Worms und zugehörigen Stadteilen.
Erfahrung im Dreiländereck, Rheinhessen +2
persönliche Betreuung digital & vor Ort.
- Zentrum, Hochheim, Neuhausen, Horchheim
- Pfeddersheim, Leiselheim, Herrnsheim, Abenheim
- Rheindürkheim, Ibersheim, Wiesoppenheim
- Heppenheim, Weinsheim, Pfiffligheim
Ihr Immobilienmakler in Worms
Warum MHR als Makler für Ihren Verkauf in Worms?
Es gibt genug Makler in Worms. Große Ketten, Online-Plattformen, Einzelkämpfer. Die Frage ist nicht, ob Sie einen Makler finden. Die Frage ist, ob Sie den für Sie und Ihre Situation richtigen finden.
Was uns unterscheidet
Direkt in der Umgebung
Nicht aus Frankfurt, Nicht in Mainz. Unser Bürostandort ist in Osthofen, zehn Autominuten von Worms. Wenn Sie anrufen, sprechen Sie mit jemandem, der die Gegend kennt.
Mehr als Immobilien
Wir betreuen Privatkunden und Eigentümer seit über 47 Jahren. Wir haben als Versicherungsmakler angefangen und beraten bis heute Privathaushalte und Hausverwaltungen auch zusätzlich beim Verkauf von Immobilien.
Wir verkaufen für Verkäufer
Unser Auftrag ist es, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Nicht zum schnellsten. Nicht zum bequemsten für uns. Zum besten für Sie.
Marktüberblick Worms
Der Immobilienmarkt in Worms 2025 / 2026
Aktuelle Preise für Häuser in Worms
Worms wächst. Die Stadt hat mittlerweile etwa 86.750 Einwohner – 2,2 Prozent mehr als beim Zensus 2022. Damit gehört Worms zu den drei am schnellsten wachsenden Städten in Rheinland-Pfalz.
Was das für den Immobilienmarkt bedeutet: stabile Nachfrage. Käufer kommen aus der Region, aus dem Frankfurter Raum, aus Mannheim. Die Anbindung ist gut. Der Bahnhof bringt Sie in 25 Minuten nach Mainz, in 20 Minuten nach Mannheim. 45 Prozent der Wormser Beschäftigten pendeln in die umliegenden Wirtschaftsräume. Wer hier kauft, kauft oft wegen der Lage.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Worms liegt bei Häusern aktuell bei rund 3.400 €. Das ist ein Mittelwert aus mehreren Quellen. Die tatsächliche Spanne ist groß:
| Lage | Preisspanne €/m² |
|---|---|
| Einfache Lagen (Heppenheim, Ibersheim) | 2.200 – 2.800 € |
| Mittlere Lagen (Horchheim, Neuhausen) | 2.800 – 3.500 € |
| Gute Lagen (Herrnsheim, Pfeddersheim) | 3.500 – 4.500 € |
| Sehr gute Lagen (Leiselheim, Teile Innenstadt) | 4.500 – 5.500 € |
Die Preise sind in den letzten zwölf bis vierzehn Monaten um 3 bis 5 Prozent gestiegen. Nicht explosiv, aber stabil. Die Zinssenkungen der EZB zeigen Wirkung. Käufer, die letztes Jahr noch abgewartet haben, sind jetzt wieder aktiv.
Aktuelle Preise für Wohnungen in Worms
Eigentumswohnungen liegen bei durchschnittlich rund 2.900 €/m². Auch hier ist die Spanne erheblich:
| Objekt | Preisniveau €/m² |
|---|---|
| Ältere Bestände in einfachen Lagen | 2.000 – 2.500 €/m² |
| Neuere Wohnungen in guten Lagen | 3.500 – 4.500 €/m² |
| Neubau mit Aufzug und Tiefgarage | 4.500 € und mehr |
Wohnungen haben sich stärker entwickelt als Häuser: plus 7 bis 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Grund: Die Hochschule Worms mit 3.700 Studierenden sorgt für einen aktiven Mietmarkt. Kapitalanleger kaufen.
Mietspiegel für Worms
Die Durchschnittsmiete in Worms liegt bei 10,05 €/m² kalt. Das sind 6 Prozent mehr als vor einem Jahr. In Pfiffligheim werden 12 €/m² und mehr aufgerufen. In Ibersheim oder Wiesoppenheim beginnen die Mieten bei 9 €/m².
Für Eigentümer, die überlegen ob sie verkaufen oder vermieten sollen: Bei aktuellen Kaufpreisen und Mietrenditen von 3 bis 4 Prozent ist ein Verkauf oft die wirtschaftlich bessere Entscheidung. Besonders wenn Instandhaltungsrückstau besteht oder eine energetische Sanierung ansteht.
Leben in der Nibelungenstadt
Immobilien in den Stadtteilen von Worms
Worms ist nicht gleich Worms. Wer in Herrnsheim aufgewachsen ist, kennt die Alleen zum Schloss und den Park, in dem die Kinder spielen. Wer in Pfeddersheim wohnt, weiß dass die mittelalterliche Stadtmauer mehr ist als Kulisse und dass das Freibad im Sommer der Treffpunkt der ganzen Stadt ist. Wer in Horchheim lebt, unterscheidet zwischen Oberdorf und Unterdorf.
Neuhausen
Der größte Stadtteil mit über 10.000 Einwohnern. Nördlich des Zentrums, direkt angebunden. Gemischte Bebauung aus den 60ern bis heute: Reihenhäuser entlang der Mainzer Straße, Mehrfamilienhäuser im Ortskern, neuere Einfamilienhäuser am Rand. Beliebt bei Familien, die zentral wohnen wollen, ohne in der Innenstadt zu sein. Preisniveau: mittel.
Pfeddersheim
Ehemals eigenständige Stadt. 2.000 Jahre Geschichte. Eigener Bahnhof mit Direktverbindung nach Mainz und Alzey. Weinberge direkt vor der Tür. Freibad. Mittelalterliche Stadtmauer, die noch steht. Wer hierher zieht, sucht Charakter. Pfeddersheim zieht Familien an, die Platz wollen und trotzdem Anbindung brauchen. Preisniveau: mittel bis gehoben.
Herrnsheim
Schloss Herrnsheim, Schlosspark, alte Villen. Der Stadtteil im Norden mit den höchsten Preisen außerhalb der Innenstadt. Ruhig, grün, trotzdem nur fünf Autominuten zum Zentrum. Wer hier verkauft, erreicht oft Käufer, die aus Mannheim oder Frankfurt kommen und Lebensqualität suchen. Preisniveau: gehoben.
Horchheim
Drei Kirchen prägen das Ortsbild. Die Einheimischen unterscheiden zwischen Oberdorf (westlich, etwas höher gelegen) und Unterdorf (östlich, Richtung Worms). Solide Wohnlage im Südwesten. Geschichte seit 765 n. Chr. Preisniveau: mittel.
Hochheim
Nordwestlich des Zentrums, einer der kleineren Stadtteile. Die romanische Bergkirche St. Peter mit ihrer Krypta aus dem 12. Jahrhundert prägt das Ortsbild. Gewachsene Struktur mit älteren Einfamilienhäusern und wenig Neubau. Ruhig, überschaubar. Preisniveau: mittel.
Pfiffligheim
Westlich des Zentrums. Hier werden die höchsten Mieten der Stadt aufgerufen: über 12 €/m². Urbaner Charakter, kurze Wege zur Innenstadt. Beliebt bei Singles und Paaren ohne Kinder. Preisniveau: gehoben.
Rheindürkheim
Nördlich, am Rhein. Ruhiger Stadtteil mit dörflichem Charakter. Wer hier kauft, sucht Ruhe und akzeptiert längere Wege. Preisniveau: mittel.
Weinsheim
Südwestlich der Innenstadt mit direkter Anbindung an die B9 Richtung Ludwigshafen. Gemischte Bebauung: ältere Häuser im Ortskern, neuere Einfamilienhäuser am Rand. Praktisch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind. Preisniveau: mittel.
Heppenheim an der Wiese
Der westlichste Stadtteil. Im Eisbachtal gelegen. Klein, ruhig, günstig. Für Käufer, die Platz wollen und mobil sind. Preisniveau: niedrig.
Leiselheim
Leiselheim hat die höchsten Quadratmeterpreise aller Wormser Stadtteile. Klein, ruhig, sehr gefragt. Neubauten sind selten, das treibt die Preise. Wer sein Haus in Leiselheim verkaufen will, erreicht kaufkräftige Interessenten. Preisniveau: sehr hoch.
Wiesoppenheim
Zwischen Weinsheim und Heppenheim gelegen, einer der kleinsten Stadtteile. Ländlich, ruhig, wenig Durchgangsverkehr. Ältere Häuser mit Garten zu günstigen Preisen. Für Erstkäufer mit kleinem Budget interessant. Preisniveau: niedrig.
Ibersheim
Der nördlichste Stadtteil, eine ehemalige Rheininsel. Unter 700 Einwohner. Landwirtschaftlich geprägt, sehr ruhig. Wer hier kauft, will Abgeschiedenheit und akzeptiert, dass der nächste Supermarkt in Rheindürkheim ist. Preisniveau: niedrig.
Haus verkaufen in Worms
Wer ein Haus in Worms verkauft, verkauft keine beliebige Immobilie. Meistens ist es das Haus, in dem die Kinder aufgewachsen sind. Das Haus, das über Jahrzehnte abbezahlt wurde. Das die Nachbarn seit zwanzig Jahren kennen.
Was den Preis bestimmt
Der Preis für ein Haus in Worms hängt von mehr ab als der Wohnfläche:
Stadtteil
Leiselheim oder Herrnsheim erzielen 30 bis 50 Prozent mehr als Heppenheim oder Ibersheim.
Baujahr
Häuser aus den 60ern und 70ern brauchen oft energetische Sanierung. Das drückt den Preis.
Zustand
Küche und Bäder. Heizung. Dach. Käufer kalkulieren Renovierungskosten ein.
Grundstück
In Worms sind Grundstücke knapp. Ein großes Grundstück kann mehr wert sein als das Haus darauf.
Energieeffizienz
Seit dem Heizungsgesetz schauen Käufer genauer hin. Wärmepumpe vorhanden? Gas oder Öl? Dämmung?
Was Käufer in Worms suchen
Die meisten Käufer, die wir in Worms betreuen, fallen in drei Kategorien:
Familien aus dem Umland
Sie wohnen in Worms-Pfeddersheim, in Osthofen oder in Westhofen. Sie suchen mehr Platz. Größerer Garten. Mehr Zimmer für die Kinder. Sie kennen die Gegend und wollen bleiben.
Pendler aus den Metropolregionen
Frankfurt, Mannheim, Mainz. Sie fahren zwei bis drei Tage die Woche ins Büro, den Rest arbeiten sie von zuhause. Sie suchen Lebensqualität, die sie sich in der Stadt nicht leisten können. Worms liegt genau richtig.
Kapitalanleger
Bei Mehrfamilienhäusern oder vermieteten Objekten. Sie rechnen. Sie schauen auf Rendite, Zustand, Entwicklungspotenzial. Weniger emotional, mehr kaufmännisch.
So unterstützen wir Sie beim Hausverkauf in Worms
- Wir kommen zu Ihnen, sehen uns alles an und sagen Ihnen ehrlich, was wir für realistisch halten.
- Wir erstellen ein hochwertiges und professionelles Exposé, das Ihr Haus so zeigt, wie es ist. Ansprechende Objektfotos mit einladender Wirkung.
- Wir vermarkten auf allen relevanten Kanälen: ImmoScout, Immowelt, regionale Portale, Social Media, unsere eigene Käuferdatenbank.
- Wir führen die Besichtigungen durch. Sie müssen nicht dabei sein, wenn Sie nicht wollen.
- Wir verhandeln, koordinieren den Notar, begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Wohnung verkaufen in Worms
Der Markt für Eigentumswohnungen in Worms unterscheidet sich vom Hausmarkt. Andere Käufer, andere Preisfaktoren, andere Vermarktung.
Wer kauft Wohnungen in Worms?
Kapitalanleger
Worms hat mit der Hochschule und den Pendlern einen stabilen Mietmarkt. Anleger kaufen Wohnungen, um sie zu vermieten. Sie achten auf Rendite, Hausgeld, Zustand der WEG.
Eigennutzer
Singles, Paare, Senioren, die sich verkleinern. Sie wollen zentral wohnen, ohne Gartenarbeit, ohne Treppenhaussanierung.
Erstkäufer
Junge Menschen, die aus der Miete raus wollen. Für sie ist Worms oft günstiger als Mainz oder Mannheim.
Vermietet oder leer verkaufen?
Vermietete Wohnungen verkaufen sich anders als leere. Kapitalanleger kaufen vermietet. Eigennutzer wollen leere Wohnungen.
Was besser ist, hängt von der Situation ab:
- Wenn Sie einen guten Mieter haben und die Rendite stimmt, zahlen Anleger faire Preise.
- Wenn der Mieter schwierig ist oder die Miete unter Markt liegt, drückt das den Preis erheblich.
- Leer stehende Wohnungen erreichen die breiteste Käuferschicht.
Wir besprechen das mit Ihnen. Manchmal lohnt es sich, den Mieter auszuzahlen. Manchmal nicht.
Immobilienbewertung in Worms: Was ist Ihre Immobilie wert?
Wie wir bewerten
Wir nutzen drei Verfahren, je nach Immobilientyp:
- Vergleichswertverfahren
Für wie viel wurden ähnliche Immobilien in der Nähe verkauft? - Sachwertverfahren
Was würde es kosten, das Gebäude heute neu zu bauen? Abzüglich Alter und Abnutzung. - Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Objekten: Was wirft die Immobilie ab? Was zahlt ein Anleger dafür?
Für die meisten Häuser in Worms nutzen wir eine Kombination aus Vergleichswert und Sachwert. Für Mehrfamilienhäuser den Ertragswert.
Was die Bewertung kostet
Nichts. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Wenn wir danach zusammenarbeiten, ist sie im Erfolgshonorar enthalten. Wenn nicht, haben Sie trotzdem eine Einschätzung.
Kosten & Steuern beim Verkauf
Kosten beim Immobilienverkauf in Worms
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fallen verschiedene Kosten an. Damit Sie wissen, was am Ende übrig bleibt, hier ein Überblick.
Notarkosten
Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie nur dann, wenn besondere Leistungen anfallen, etwa die Löschung einer Grundschuld.
Grundschuldlöschung
Wenn Ihre Immobilie noch belastet ist, muss die Grundschuld gelöscht werden. Die Kosten liegen bei etwa 0,2 % der Grundschuld plus Notargebühren für die Löschungsbewilligung.
Vorfälligkeitsentschädigung
Wenn Sie Ihr Darlehen vorzeitig ablösen, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Die Höhe hängt vom Restkredit, der Restlaufzeit und dem aktuellen Zinsniveau ab. Lassen Sie sich das vorher berechnen.
Spekulationssteuer
Wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre besitzen und nicht selbst bewohnt haben, kann Spekulationssteuer anfallen. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert. Nutzen Sie unseren kostenfreien Online-Rechner, um eine erste Einschätzung zu erhalten, ob Spekulationssteuer bei Ihrem Verkauf anfallen könnte.
Maklerprovision
Die Maklerprovision in Worms wird seit Ende 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei uns: 3,57 % für Sie, 3,57 % für den Käufer (jeweils inkl. MwSt.). Die Provision wird erst fällig, wenn der Notarvertrag unterschrieben ist und beinhaltet sämtliche Leistungen von der Besorgung der Unterlagen, über die Fotografie bis hin zur Präsentation und Verhandlung. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten.
Harald Rehbein
Selbstständiger Makler
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