Highlights auf einen Blick
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss, Baujahr 1996, Massivbau
- 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche/Essen, Tageslichtbad
- Eigener Privatgarten mit Terrasse (24 m², Sondernutzungsrecht)
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Erdgas-Zentralheizung)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Gemeinschaftlicher Kellerraum und Waschküche
- Gepflegte Wohnanlage mit 20 Einheiten und Hausverwaltung
- Alle Räume auf einer Ebene, ohne Stufen innerhalb der Wohnung
- Derzeit vermietet
Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse in einer gepflegten Wohnanlage in Osthofen. Die Wohnung liegt in der Rheinstraße 37f und bietet 68 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohnzimmer (25,50 m²), Schlafzimmer (16,24 m²), Küche mit Essbereich (10,26 m²), Abstellkammer und Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht für die vorgelagerte Gartenfläche einschließlich Terrasse (24,20 m²). Der Garten ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer über bodentiefe Terrassentüren direkt begehbar. Dazu kommen ein gemeinschaftlicher Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene, ohne Stufen innerhalb der Wohnung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung (Erdgas-Zentralheizung), Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Die Wohnanlage umfasst 20 Einheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Die Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt, im Untergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage für Haus e/f beträgt 18.054 € (Stand 31.12.2021). Sonderumlagen wurden nicht erhoben.
Osthofen liegt im Wonnegau, dem südlichen Teil Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und der rheinhessischen Hügellandschaft. Die Rheinstraße liegt rund 100 Meter von der Hauptstraße zurückversetzt in einem ruhigen Wohngebiet. Der Bahnhof Osthofen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die B9 und B47 verbinden Osthofen mit Worms (ca. 10 Min.) und der A61. Mannheim und Ludwigshafen sind in ca. 30 Minuten erreichbar, Mainz in ca. 35 Minuten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
